Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in dieser modernen 4-Zimmer-Gartenwohnung im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk. Als Erstbezug bietet diese Immobilie zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Grundriss und einen beeindruckenden Außenbereich. Von der hellen Wohnküche gelangen Sie auf die ca. **12,4 m² große Terrasse** und in den weitläufigen, **ca. 75 m² großen Eigengarten** – Ihre private grüne Oase mitten in der Stadt.
**Ausstattung & Komfort:** * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme, gespeist durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. * **3-fach verglaste Kunststofffenster** mit außenliegendem Sonnenschutz für Ruhe und Energieeffizienz. * Hochwertiges **Eichen-Fertigklebeparkett** in allen Wohnräumen. * Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken (Laufen, Kludi). * Praktische Aufteilung mit Wohnküche (ca. 25,4 m²), drei weiteren Zimmern, zwei separaten WCs und Abstellraum.
**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in Floridsdorf mit exzellenter Anbindung. Die **Straßenbahnlinien 25 und 26** sind nur 210 m entfernt. Die Nähe zur **U1 Kagraner Platz** (1,5 km) und **U6 Floridsdorf** (2,5 km) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Erholung finden Sie an der **Alten Donau** (1,2 km) oder im nahegelegenen **Donauzentrum**.
**Eckdaten:** * Kaufpreis: **EUR 534.500,00** * Wohnfläche: ca. **83,62 m²** * Gartenfläche: ca. **75,05 m²** * Terrasse: ca. **12,4 m²** * Provisionsfrei für den Käufer! * Voraussichtliche Fertigstellung: 30.11.2027
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 5 mesi fa
Aggiornato il 30 aprile 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Quanto costa un appartamento a Vienna distretto per distretto, contratti a termine o aperti, le regole su cauzione e provvigione, e i documenti che servono.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Il divario documentale tra paesi a dossier (Francia, Germania, Benelux) e paesi a passaporto (Spagna, Italia, Europa centro-orientale) spacca l'Europa in due. Cosa serve per comprare e per affittare, paese per paese.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter MarciWillkommen in dieser modernen 4-Zimmer-Gartenwohnung im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk. Als Erstbezug bietet diese Immobilie zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Grundriss und einen beeindruckenden Außenbereich. Von der hellen Wohnküche gelangen Sie auf die ca. 12,4 m² große Terrasse und in den weitläufigen, ca. 75 m² großen Eigengarten – Ihre private grüne Oase mitten in der Stadt.
Ausstattung & Komfort:
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in Floridsdorf mit exzellenter Anbindung. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind nur 210 m entfernt. Die Nähe zur U1 Kagraner Platz (1,5 km) und U6 Floridsdorf (2,5 km) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Erholung finden Sie an der Alten Donau (1,2 km) oder im nahegelegenen Donauzentrum.
Eckdaten:
