Calcolatore mutuo

Si applicano due limiti e vince il più basso. Il primo è il rapporto tra finanziamento e valore dell'immobile, la quota del prezzo che una banca è disposta a finanziare: il tetto massimo è fissato a livello nazionale e cambia tra residenti e non residenti, e il pannello delle regole di finanziamento qui sopra mostra i valori che abbiamo per ogni mercato. Il secondo è la sostenibilità economica, la quota del tuo reddito netto che una banca lascia destinare alla rata, ed è di solito questo il vincolo che scatta per primo. Imposta l'anticipo al minimo previsto nel tuo mercato e il calcolatore mostra il prestito più alto consentito da quel tetto.

Dalle statistiche MIR della Banca Centrale Europea: il tasso medio annualizzato sui nuovi mutui per la casa comunicato dalle banche di ogni paese in quel mese. Per Italia, l'ultimo dato pubblicato è 3.49% (giugno 2026). È una media tra tutte le banche e tutti i profili di richiedente nel paese, quindi consideralo un punto di partenza e non un preventivo.

No, e la differenza conta. La media pubblicata mescola offerte a tasso fisso e variabile, periodi di tasso fisso brevi e lunghi, e richiedenti con profili di rischio molto diversi. Il tuo preventivo personale dipende dall'anticipo, dalla stabilità del tuo reddito, dal fatto che tu scelga o meno l'assicurazione della banca e dalla durata del tasso fisso che scegli. Usa la media per confrontare i paesi e per verificare quello che ti dice un mediatore, poi raccogli offerte reali prima di impegnarti.

Solitamente sì, ma a condizioni più rigide. Nella maggior parte dei mercati, agli acquirenti non residenti viene concesso un finanziamento massimo inferiore rispetto ai residenti, ed è richiesta più documentazione. Alcune banche erogano il mutuo solo nella valuta del tuo reddito, un aspetto da verificare presto se guadagni fuori dall'area euro. Il pannello delle regole di finanziamento sopra mostra i tetti massimi per residenti e non residenti che abbiamo per il paese selezionato.

Le durate comunemente offerte dalle banche variano da paese a paese, e il pannello sopra elenca quelle che abbiamo per il tuo mercato. Una durata più lunga abbassa la rata mensile e aumenta gli interessi totali, spesso in modo consistente su un prestito importante. Prova le diverse durate nel calcolatore e confronta la rata mensile con la riga degli interessi totali prima di decidere.

Il calcolatore restituisce solo capitale e interessi. Oltre a questo, metti in conto l'imposta di acquisto o di trasferimento, le spese notarili e di registrazione, la provvigione dell'agenzia quando è a carico dell'acquirente, le spese di perizia e di istruttoria, e l'assicurazione sull'immobile richiesta dalla banca. Sono costi nazionali, si pagano in contanti al rogito, ed è per questo che l'anticipo da solo raramente basta.