Cosa compri con 200.000 € in Europa

In tutta Europa, un budget di 200.000 € compra case molto diverse. Ai prezzi richiesti mediani per gli appartamenti, basta per circa 90 m² a Łódź e 49 m² a Varsavia, ma solo 24 m² ad Amsterdam e 18 m² a Parigi. Gli stessi soldi comprano cinque volte la superficie nel mercato più economico di questo elenco rispetto a quello più caro.

Ultima revisione dei dati: 3 luglio 2026. La metodologia è in fondo all'articolo.

Quanto rende 200.000 €, città per città

La tabella ordina venti città in base al prezzo richiesto mediano al metro quadro per gli appartamenti, poi lo converte nella superficie che 200.000 € comprerebbero. La terza colonna è la quota di annunci di appartamenti di ciascuna città con prezzo pari o inferiore a 200.000 €, in altre parole quanto spesso quel budget è sufficiente per comprare. L'ultima colonna è il punteggio medio di localizzazione Seeki di ciascuna città, una misura da 0 a 100 di quanto è ben servito l'indirizzo tipico.

Città	Prezzo mediano (€/m²)	Spazio per 200.000 €	Appartamenti a 200.000 € o meno	Punteggio localizzazione Seeki
Łódź	2.217	90 m²	94%	80
Lublin	2.528	79 m²	94%	59
Granada	2.777	72 m²	25%	75
Poznań	2.936	68 m²	81%	80
Wrocław	3.148	64 m²	75%	70
Gdańsk	3.454	58 m²	62%	69
Cracovia	3.708	54 m²	56%	71
Varsavia	4.102	49 m²	47%	80
Bratislava	4.212	47 m²	18%	85
Marsiglia	4.312	46 m²	33%	86
Graz	4.692	43 m²	24%	87
Tolosa	4.717	42 m²	27%	87
Barcellona	4.884	41 m²	11%	93
Madrid	5.400	37 m²	10%	91
Berlino	5.719	35 m²	13%	84
Vienna	6.520	31 m²	8%	87
Amburgo	6.728	30 m²	8%	72
Praga	6.926	29 m²	4%	86
Amsterdam	8.367	24 m²	0%	88
Parigi	10.833	18 m²	3%	86

Il divario è la notizia principale. 200.000 € comprano un appartamento per una famiglia nelle città polacche, un bilocale compatto a Bratislava, nelle città francesi più grandi o a Berlino, e a malapena un monolocale a Madrid, Vienna, Amsterdam o Parigi. La Polonia ancora l'estremità del buon valore dell'elenco con sette città, mentre la capitale francese, le principali città di Paesi Bassi e Cechia e le maggiori metropoli spagnole ancorano l'estremità premium.

Dove 200.000 € sono un budget normale e dove sono un fondo da monolocale

La colonna "appartamenti a 200.000 € o meno" conta tanto quanto il prezzo al metro. Ti dice se 200.000 € sono un budget diffuso in una città o un'eccezione. A Łódź e Lublin più di nove annunci su dieci si collocano a 200.000 € o meno, e a Poznań, Wrocław e Gdańsk la quota va da circa due terzi a quattro quinti, quindi un acquirente con quel budget compra nel cuore del mercato con scelta reale. A Cracovia è circa la metà, a Varsavia poco meno.

Superato il confine verso il gruppo premium, il budget si assottiglia rapidamente. A Barcellona e Madrid solo circa un appartamento su dieci ha un prezzo pari o inferiore a 200.000 €, a Vienna, Amburgo e Berlino all'incirca da uno su otto a uno su tredici, e a Praga, Parigi e Amsterdam la cifra scende a qualche punto percentuale o a nulla. In quelle città 200.000 € non comprano una casa tipica. Comprano una casa piccola, spesso più vecchia o periferica, scelta da una fetta ristretta del mercato.

Lo spazio non è la stessa cosa del valore

Più metri quadri non significano automaticamente un posto migliore in cui vivere. Il punteggio di localizzazione Seeki valuta l'indirizzo, non l'appartamento: quanto è percorribile a piedi, quanto sono vicini i trasporti, i negozi, le scuole e gli spazi verdi, quanto tende a essere tranquilla la strada. Leggi insieme la colonna dello spazio e quella del punteggio e il quadro del valore si fa più nitido.

Due città polacche abbinano spazio generoso a un buon indirizzo. Łódź compra circa 90 m² per 200.000 € con un punteggio di localizzazione di 80, e Poznań 68 m² allo stesso punteggio. Entrambe ti danno spazio e un contesto ben collegato per un budget che compra una casa vera invece di un compromesso. Più in basso nella scala del punteggio, Lublin compra più spazio di ogni altra città dopo Łódź, circa 79 m², ma con un punteggio di localizzazione di 59, e Gdańsk e Wrocław comprano 58 e 64 m² con punteggi di 69 e 70, quindi un appartamento più grande in quei mercati ha più probabilità di trovarsi lontano dalle cose che rendono facile la vita quotidiana. Se vuoi il dettaglio di come è costruito il punteggio, lo abbiamo spiegato in cosa misura davvero il punteggio Seeki.

L'enigma spagnolo: economico al metro, raro sotto i 200.000 €

Granada sembra un affare sul fronte del prezzo al metro, a circa 2.777 € al metro quadro, più economica di ogni altra città qui tranne Łódź e Lublin. Eppure solo un quarto dei suoi appartamenti ha un prezzo pari o inferiore a 200.000 €. Il motivo è la dimensione: gli appartamenti spagnoli tendono a essere più grandi, quindi anche un prezzo al metro modesto arriva a un totale che supera il budget. Barcellona e Madrid si collocano molto più in alto su entrambi i fronti, vicino a 4.900 € e 5.400 € al metro quadro, con circa un appartamento su dieci sotto i 200.000 €. La Spagna copre tutta la lunghezza di questo elenco, da uno dei mercati più economici al metro a due delle metropoli più care, e i punteggi di localizzazione seguono: Barcellona registra il punteggio più alto della tabella, 93, con Madrid appena dietro a 91.

Amsterdam e Parigi: il tetto

In cima alla tabella, 200.000 € smettono di essere un budget d'acquisto e diventano un acconto. Amsterdam e Parigi hanno prezzi richiesti mediani di circa 8.400 € e 10.800 € al metro quadro, i due più alti qui, con quasi nessun appartamento a un prezzo pari o inferiore a 200.000 €. Sono tra i mercati immobiliari più profondi e meglio remunerati d'Europa, e il costo al metro lo riflette. Il budget compra circa 24 m² ad Amsterdam e 18 m² a Parigi, un monolocale al massimo, scelto dall'estremo margine di ciascun mercato piuttosto che dal suo cuore.

Cosa determina i divari

Tre forze spiegano gran parte del divario. L'offerta: le città che non riescono a costruire abbastanza in fretta per soddisfare la domanda, come Parigi e Amsterdam, prezzano lo spazio a premio. La domanda e i redditi: i mercati metropolitani francese, olandese e spagnolo attraggono una domanda d'acquisto profonda e ben remunerata che tiene alti i prezzi al metro. E la dimensione delle unità, che è dove la Spagna si guadagna il suo enigma: dove gli appartamenti sono grandi, un basso prezzo al metro arriva comunque a un totale che spesso supera un budget di 200.000 €. Nessuna di queste si muove rapidamente, quindi la forma generale di questa classifica tende a reggere di trimestre in trimestre anche se i singoli numeri oscillano.

Domande frequenti

Dove in Europa 200.000 € comprano più appartamento?

Tra le città studiate, Łódź compra più superficie per 200.000 €, circa 90 m² al prezzo richiesto mediano per gli appartamenti, seguita da Lublin con circa 79 m² e Granada con 72 m². Le città polacche sono quelle dove un budget di 200.000 € supera comodamente l'appartamento mediano, quindi un acquirente lì ha una scelta reale invece di una fetta ristretta del mercato.

200.000 € possono comprare un appartamento a Parigi o Amsterdam nel 2026?

Solo uno molto piccolo, dal margine del mercato. Ai prezzi richiesti mediani, 200.000 € comprano circa 18 m² a Parigi e 24 m² ad Amsterdam, un monolocale al massimo. Quasi nessun annuncio in entrambe le città ha un prezzo pari o inferiore a 200.000 €, quindi il budget compra all'estremo margine di entrambi i mercati piuttosto che nel loro cuore.

Quale città europea è la più economica al metro quadro?

In questo elenco, Łódź è la più economica a circa 2.217 € al metro quadro, seguita da Lublin e Granada. Tutte e tre permettono a un budget di 200.000 € di superare i 70 m². Parigi è la più cara a circa 10.833 € al metro quadro, quasi cinque volte Łódź.

Perché Granada sembra economica al metro ma ha poche case sotto i 200.000 €?

Il prezzo richiesto mediano di Granada è di circa 2.777 € al metro quadro, tra i più bassi qui, eppure solo circa un quarto dei suoi appartamenti ha un prezzo pari o inferiore a 200.000 €. Gli appartamenti spagnoli tendono a essere più grandi, quindi un basso prezzo al metro produce comunque un totale sopra il budget più spesso che nelle città polacche, dove le unità sono più piccole.

Si tratta di prezzi richiesti o prezzi di vendita effettivi?

Si tratta di prezzi richiesti mediani, quelli che i venditori pubblicizzano, non i prezzi infine concordati al rogito. I prezzi richiesti tendono a collocarsi leggermente sopra i prezzi concordati, quindi leggi le cifre come un'istantanea attuale di ciò che è sul mercato piuttosto che come una media delle transazioni. Riguardano solo gli appartamenti. Case e terreni seguono schemi al metro diversi.

Con quale frequenza vengono aggiornati questi dati?

Le cifre sono tratte dagli annunci attualmente pubblicati e aggiornate su base trimestrale, con la data di revisione mostrata in cima all'articolo. I prezzi immobiliari oscillano gradualmente, quindi la classifica generale tende a reggere tra un aggiornamento e l'altro anche se le singole città si muovono di un centinaio di euro al metro circa.

Metodologia

Le cifre sullo spazio provengono dal prezzo richiesto mediano al metro quadro per gli appartamenti in ciascuna città, calcolato da prezzi richiesti e superfici reali sugli annunci attualmente pubblicati su Seeki, poi diviso in 200.000 € per ottenere la superficie che quel budget compra. I prezzi sono convertiti in euro così che le città si confrontino su una base omogenea, e si usano le mediane perché resistono meglio agli outlier rispetto alle medie. La tabella copre le venti città con il maggior numero di annunci attivi di vendita di appartamenti, ciascuna con almeno 100. La colonna "appartamenti a 200.000 € o meno" è la quota di annunci di appartamenti di ciascuna città con prezzo pari o inferiore a quella cifra in euro. Il punteggio di localizzazione Seeki è la media del punteggio di localizzazione per annuncio di ciascuna città. "200.000 €" è un budget tondo illustrativo, non un prezzo tipico. I dati sono aggiornati trimestralmente.

Per gli acquirenti che valutano uno di questi mercati, le nostre guide per paese coprono i meccanismi dell'acquisto, le tasse e le regole per i non residenti. Inizia con la Acquistare casa in Spagna da straniero (Guida 2026), la Acquistare casa in Francia da straniero (Guida 2026) o la Acquistare casa in Polonia da straniero (Guida 2026). Per vedere cosa c'è sul mercato adesso, sfoglia gli appartamenti in vendita a Łódź, Barcellona o Parigi, oppure confronta i prezzi al metro sulla pagina spagnola prezzo al m². Per una visione a budget invertito degli stessi mercati, vedi cosa affitti con 1.000 € al mese in Europa.