Cosa misura il Seeki Score (e perché il tuo annuncio è B+)

Ogni annuncio pubblicato su Seeki.eu porta due segnali di qualità distinti, non uno. Il voto dell'annuncio, da A+ giù fino a F, giudica l'inserzione: quanto a fondo chi vende ha compilato il modulo, quanto ha scritto e quante foto ha caricato. Il punteggio della posizione, da 0 a 100, giudica il terreno su cui l'immobile si trova: trasporti, servizi di tutti i giorni, scuole e parchi, percorribilità a piedi, cultura, qualità dell'aria, rumore, rischio di alluvione e salute economica della regione. Sulla scheda dell'immobile stanno uno accanto all'altro, prima il punteggio della posizione e poi la lettera.

Tenerli separati è tutto il punto. Un annuncio scritto con cura in una periferia mal collegata non deve prendere in prestito il merito del quartiere, e un appartamento sopra la metropolitana non deve avere lo sconto per due foto mosse.

I due segnali esistono per gli stessi due motivi. Chi cerca ottiene un indizio di affidabilità a colpo d'occhio: un annuncio B+ è un annuncio che chi vende ha davvero compilato, con una descrizione e un vero corredo di foto, non un numero di telefono e una riga di indirizzo. Chi vende ottiene un riscontro: un annuncio fermo alla C sta ricevendo l'informazione su quale lato della linea si trova, senza che gli venga dettata la ricetta.

Questo articolo spiega a cosa servono i due segnali e come muovere quello che dipende da te. Non pubblica i pesi, le soglie o l'aritmetica. Il Seeki Score funziona come funziona il PageRank di Google nella tua testa: sai che esiste, sai grossomodo cosa lo alimenta, sai che un contenuto curato batte un contenuto scarno. La taratura esatta resta nostra, da cambiare mentre impariamo.

Ultima revisione: 2026-08-26. Ogni comportamento e ogni cifra di questo articolo sono stati riverificati sul sistema Seeki.eu attivo e sui suoi annunci pubblicati il 26 agosto 2026.

Perché l'abbiamo costruito

Due problemi che continuavamo a vedere.

Per chi cerca, ogni mercato immobiliare europeo ha una lunga coda di inserzioni lasciate a metà: nessuna descrizione, due foto, una riga di contatto. Il voto permette a chi cerca di fissare una soglia invece di sguazzarci dentro. La ricerca su Seeki.eu ha un filtro sul voto dell'annuncio e un filtro sul punteggio minimo della posizione, così chi vuole solo case ben documentate in zone ben collegate lo dice una volta e smette di vedere il resto.

Per chi vende, la distanza tra un annuncio forte e uno debole è di solito fatta di quattro o cinque piccole cose, non di una riscrittura. Il voto dice su quale lato della linea si trova. La maggior parte di chi vende arriva alla B senza grande fatica e alla A con un po' di attenzione, usando la procedura guidata di pubblicazione.

Cosa entra nel voto dell'annuncio

Tre componenti, in ordine grossolano di quanto pesano.

Completezza. Quanti campi strutturati l'annuncio compila: prezzo, superficie, numero di stanze, dotazioni, classe energetica, anno di costruzione e il resto del modulo. Nessun singolo campo è decisivo, ma insieme si sommano in fretta, e questa è la più pesante delle tre componenti. Gli interruttori delle dotazioni (balcone, terrazzo, garage, posto auto, giardino, ascensore, arredato) contano quando l'immobile le ha davvero, quindi un piano terra non viene penalizzato per non avere né ascensore né giardino. Le coordinate sono un caso a parte. Non alzano il voto, ma senza una posizione in cui collocare l'immobile non esiste alcun punteggio della posizione, quindi il secondo segnale semplicemente non compare.

Descrizione. Il corpo scritto dell'inserzione. Il voto ne legge la lunghezza, non la qualità letteraria: più lunga e più sostanziosa vale di più, fino a un punto oltre il quale le parole in più non aggiungono nulla. Vale la pena essere chiari sul limite, perché taglia da entrambe le parti. Il voto non sa dire se i tuoi paragrafi dicono qualcosa, quindi il riempitivo generico vale quanto il dettaglio concreto. Chi cerca invece se ne accorge, ed è il pubblico che conta. Qualche frase su com'è ogni stanza, che aria ha l'edificio, cosa c'è appena fuori dalla porta e quali particolarità un acquirente serio deve sapere subito ti mette nella fascia giusta e si legge come scritta da una persona.

Foto. Il numero, non l'inquadratura. Il voto conta quante immagini porta l'annuncio e smette di premiarne altre oltre una certa soglia. Un appartamento normale con uno scatto per stanza più esterno, ingresso, vista ed eventuale spazio all'aperto sta in una fascia forte senza riempitivi. Risoluzione e composizione non vengono valutate, ma chi cerca le valuta: la luce piena di giorno batte la giornata grigia, e una piantina inserita tra le immagini fa risparmiare un giro di domande.

L'età dell'annuncio non conta. Prima contava. La freschezza era una quarta componente, il che significava che un buon annuncio perdeva terreno in silenzio solo perché era ancora sul mercato, e che chi vendeva poteva alzare la lettera ridatando l'annuncio senza migliorarci nulla dentro. Entrambe le cose erano sbagliate, così la freschezza è uscita dal voto. Sull'annuncio resta comunque, su una riga a sé con un «Pubblicato 3 giorni fa» e l'ultima modifica accanto, perché l'età vale la pena saperla. Viene solo riportata invece che valutata, e chi cerca se la pesa da sé.

L'effetto pratico per chi vende: il voto si muove solo quando si muove l'annuncio. Una lettera ottenuta ad aprile è la stessa lettera ad agosto, e ripubblicare un annuncio immutato non le fa nulla.

Le fasce di voto

La lettera va da A+ in cima a F in fondo, e le fasce danno a chi vende un obiettivo. Nei dati degli annunci Seeki.eu, contati su tutti gli annunci pubblicati il 26 agosto 2026, l'89,4% sta a B o meglio, e la fascia singola più numerosa è A.

A+ è davvero stretta. La tiene meno di un annuncio pubblicato su mille, perché richiede tutte e tre le componenti vicine al massimo nello stesso momento: un modulo compilato dall'inizio alla fine, una descrizione lunga e concreta e un corredo di foto completo. Quello che non fa più è scadere. Una volta che un annuncio si è guadagnato la sua lettera, la tiene finché non cambia l'annuncio stesso, quindi A+ è un obiettivo stabile e non un'etichetta che sbiadisce dopo qualche settimana. Per la maggior parte di chi vende l'obiettivo realistico è la A. All'altro capo, F è quasi inesistente: gli annunci che la tengono mettono insieme un modulo compilato a metà, nessuna descrizione e quasi nessuna foto.

I due segnali viaggiano insieme sulla scheda dell'immobile come un'unica etichetta, prima il punteggio della posizione e poi la lettera. L'etichetta sparisce solo quando un annuncio non ha né l'uno né l'altro, cosa che in pratica non succede quasi mai.

In cosa il voto differisce dal punteggio della posizione

Il voto riguarda l'inserzione: cosa chi vende ha scritto, caricato e compilato. Il punteggio della posizione riguarda l'indirizzo: trasporti, servizi di tutti i giorni, scuole e parchi, percorribilità a piedi, cultura, qualità dell'aria, rumore, rischio di alluvione e salute economica della regione, pesati insieme in un unico numero da 0 a 100. È calcolato a partire da dove si trova l'immobile, su dati esterni, quindi nessuna modifica all'annuncio lo sposterà.

Un immobile può tenere un voto forte e un punteggio della posizione medio, o il contrario. Chi cerca usa entrambi, e funzionano meglio in sequenza: restringi ai quartieri in cui vivresti davvero usando il punteggio della posizione, poi leggi gli annunci meglio votati al loro interno.

Come alzare il tuo voto

Tre cose in ordine, se il tuo annuncio sta sotto la A.

1. Compila tutti i campi che la procedura guidata chiede. È la leva più economica. Cinque minuti di clic in più di solito spingono un annuncio di una fascia.
2. Scrivi tre o quattro paragrafi sull'immobile. Dettagli concreti, non linguaggio da brochure. Come sono le stanze, cos'è l'edificio, cosa c'è nei dintorni, cosa ha di specifico questo posto.
3. Carica più foto. Una per stanza più esterno, ingresso, vista e spazio all'aperto. Una dozzina è una misura comoda.

Fai tutte e tre e la maggior parte degli immobili finisce in A. Quello che non serve è ripubblicare o prorogare un annuncio che non hai cambiato: la lettera riflette cosa c'è nell'annuncio, non quando ci hai messo mano l'ultima volta.

Domande frequenti

Qual è il modo più semplice per prendere A+?

Usa la procedura guidata di pubblicazione, compila ogni campo che chiede, scrivi diversi paragrafi di descrizione concreta e carica un corredo di foto completo che copra ogni stanza più l'esterno. Questa combinazione porta un annuncio in cima alla fascia A. A+ richiede che tutte e tre le componenti siano vicine al loro massimo nello stesso momento, ed è il motivo per cui la tiene meno di un annuncio pubblicato su mille. Il vantaggio è che regge: il solo passare del tempo non la tira giù.

Perché il mio voto è sceso?

Non per l'età, che non ne fa parte. Il voto si muove solo quando si muove l'annuncio, quindi un calo vuol dire che è cambiato il contenuto: foto tolte o sostituite da meno foto, una descrizione accorciata, oppure campi svuotati durante una modifica. Sugli annunci che arrivano da un feed di agenzia, inoltre, una nuova importazione può arrivare più scarna della versione che sostituisce. Aprilo nella dashboard di chi vende, confrontalo con quello che c'era prima e rimetti quello che è sparito.

Il voto influisce sulla visibilità del mio annuncio?

Soprattutto attraverso l'etichetta che chi cerca vede su ogni scheda. L'ordinamento predefinito dei risultati non pesa nessuno dei due segnali. Chi cerca può ordinare per punteggio della posizione, voce che nel menu di ordinamento si chiama «Posizione migliore», e può filtrare per voto minimo dell'annuncio o punteggio minimo della posizione. Quindi un voto forte aiuta quando chi cerca sta confrontando le opzioni o ha alzato l'asticella, non seppellendo gli annunci più deboli.

Qual è la differenza tra il voto dell'annuncio e il punteggio della posizione?

Il voto dell'annuncio giudica l'inserzione: campi, descrizione, foto. Tutte e tre dipendono da chi vende. Il punteggio della posizione giudica i dintorni: trasporti, servizi, scuole e parchi, percorribilità a piedi, cultura, qualità dell'aria, rumore, rischio di alluvione e salute economica della regione. È calcolato a partire da dove si trova l'immobile, su dati esterni, e nessuna modifica all'annuncio lo cambierà. Chi cerca li vede entrambi sulla pagina dell'annuncio.

Posso vedere il dettaglio del mio punteggio?

Sì. La dashboard di chi vende mostra l'etichetta accanto a ciascuno dei tuoi annunci, e la procedura guidata mostra un indicatore dal vivo che si aggiorna mentre compili il modulo, con il numero da 0 a 100 dietro la lettera. Il suggerimento sotto l'indicatore nomina il singolo cambiamento che lo muoverebbe di più, di solito «aggiungi foto» o «allarga la descrizione» all'inizio, poi ritocchi più piccoli una volta superata la B+. Sulla pagina pubblica dell'annuncio, il pannello del punteggio si apre sul dettaglio completo di entrambi i segnali.

Gli annunci importati vengono valutati allo stesso modo?

Sì. Gli annunci che arrivano da un feed di agenzia passano esattamente dallo stesso codice di valutazione di quelli costruiti nella procedura guidata. Tendono a partire più in basso perché i dati del feed sono strutturati ma spesso scarni su descrizione e foto, e un'agenzia che manda più campi e più immagini ottiene un voto migliore, alle stesse condizioni di chiunque altro.

Entrambi i segnali sono mostrati accanto a ogni immobile su Seeki.eu. Ordina per punteggio della posizione in qualsiasi pagina di zona per trovare i quartieri meglio collegati di una regione, poi leggi gli annunci meglio votati al loro interno. Per il contesto su come funziona il marketplace, la spiegazione della ricerca in linguaggio naturale ripercorre come Seeki.eu trasforma una frase in una ricerca strutturata nei mercati europei.