Prezzi medi delle case per paese in Europa (2026)

Confrontare i prezzi delle case in Europa di solito significa cucire insieme una dozzina di istituti nazionali di statistica, ognuno che pubblica una misura diversa, nella propria valuta, con il proprio calendario. Qui sotto c'è invece una tabella sola: prezzi richiesti mediani di appartamenti e case in dodici paesi, misurati tutti allo stesso modo, dagli annunci pubblicati su Seeki.eu ad agosto 2026.

Ultima revisione: 18 agosto 2026.

La gente cerca il prezzo medio di una casa. Ogni cifra qui è una mediana, perché una mediana resiste alla coda di lusso in cima a ogni mercato e segue quello che chiede davvero una casa tipica.

Qual è il prezzo medio di una casa in ciascun paese europeo?

Dodici paesi europei ordinati per prezzo richiesto mediano al metro quadro degli appartamenti, dal più economico, con accanto le mediane dell'appartamento intero e della casa intera. Il prezzo al metro quadro è la colonna che sopravvive a un confine. Le colonne del prezzo intero no, perché una mediana nazionale riflette dimensione e posizione di qualunque cosa i venditori stiano pubblicizzando in quel momento.

Paese	€/m² mediano appartamento	Prezzo mediano appartamento	Prezzo mediano casa
Polonia	€2,572	€134,793	€220,137
Spagna	€2,642	€240,000	€319,000
Ungheria	€2,846	€165,205	€192,785
Italia	€2,872	€285,000	€290,000
Portogallo	€3,333	€330,000	€415,000
Belgio	€3,381	€295,000	€395,000
Slovacchia	€3,413	€208,500	€226,990
Germania	€3,560	€249,800	€431,925
Repubblica Ceca	€4,097	€247,459	€284,806
Francia	€4,610	€269,000	€299,000
Paesi Bassi	€5,508	€418,000	€525,000
Austria	€5,670	€377,000	€548,000

Ogni cifra è un prezzo richiesto mediano dagli annunci pubblicati su Seeki.eu, calcolato ad agosto 2026, con gli appartamenti filtrati tra 15 e 400 m² e tutti i prezzi normalizzati in euro.

È quest'ultima frase il punto. Un istituto nazionale di statistica misura bene il proprio paese e nessun altro, quindi dodici di loro ti consegnano dodici metri diversi. Queste righe vengono da un unico insieme di dati che guarda i dodici mercati insieme, stessi filtri, stessa conversione, stessa data di chiusura ad agosto, ed è questo a rendere confrontabili la riga austriaca e quella polacca. Il compromesso: sono prezzi richiesti da inserzioni dal vivo, non prezzi di vendita registrati. Per il taglio a livello di città, vedi trenta città europee ordinate per €/m² richiesto.

Quali paesi sono i più economici e quali i più cari?

La Polonia è la più economica dei dodici a €2,572/m² e l'Austria la più cara a €5,670/m², un divario di circa 2.2 volte. È una forbice molto più stretta del divario di cinque volte tra le grandi città europee più economiche e più care, perché una mediana nazionale ripiega una capitale dentro tutto quello che le sta attorno.

Il centro è affollato. Otto paesi stanno tra l'Ungheria a €2,846/m² e la Francia a €4,610/m², e quattro di questi (Portogallo, Belgio, Slovacchia e Germania) cadono dentro una fascia di appena €230. Scarti così piccoli dicono più su quali case sono arrivate sul mercato questo mese che su quale paese sia più caro.

Gli estremi si leggono meglio. La cifra austriaca porta Vienna, dove gli appartamenti in vendita chiedono €6,585/m², più un ovest alpino ad alto reddito con poco patrimonio economico a tirare giù la mediana. Quella polacca riflette i redditi locali su una delle basi di annunci più profonde qui dentro, quindi il prezzo basso segnala accessibilità, non un mercato sottile.

Guarda però le colonne contraddirsi. La Spagna ha il secondo tasso più basso a €2,642/m², eppure il suo appartamento mediano è pubblicizzato a €240,000, sopra i €208,500 della Slovacchia a un più caro €3,413/m². Appartamenti più grandi in località costiere più care alzano il dato complessivo mentre il tasso resta basso. Confronta sul €/m².

Case contro appartamenti: dove il divario è più ampio?

La Germania ha il divario più ampio dei dodici. Il suo appartamento mediano chiede €249,800 e la sua casa mediana €431,925, quindi una casa porta un premio di circa il 73%. Segue la Polonia al 63% e l'Austria al 45%. All'altro capo l'Italia è quasi piatta, €285,000 contro €290,000, una differenza sotto il 2%, con la Slovacchia al 9% e la Francia all'11% subito dietro.

La spiegazione onesta è la composizione degli annunci. La casa mediana francese chiede €299,000, circa un terzo meno di quella tedesca, anche se gli appartamenti francesi chiedono €4,610/m² contro i €3,560 di quelli tedeschi. Gli annunci di case francesi portano una coda rurale profonda che quelli tedeschi non hanno, quindi una parola sola copre un casale in pietra nel Limosino e una villetta a schiera nella cintura pendolare fuori Francoforte. Una mediana nazionale delle case riassume cosa è in vendita, mai quanto costa un edificio standard.

Dentro un paese la dispersione batte spesso il divario tra paesi. La metà centrale degli annunci di appartamenti cechi va da €2,713 a €6,120/m², e Praga più il nord industriale spiegano quasi tutto: Praga chiede €6,963/m², l'Ústecký kraj €2,065. Italia e Spagna portano scarti interquartili altrettanto ampi, quindi una singola cifra nazionale nasconde parecchio.

È anche il punto in cui navigare batte leggere. Sulla mappa puoi scorrere dritto oltre un confine e vedere arrivare insieme gli annunci di entrambi i lati, che è il modo in cui un budget bavarese diventa una rosa boema.

Come si confrontano questi prezzi con i redditi locali?

Questa è la colonna che la tabella non può fornire. Seeki.eu misura quanto chiedono le case, non quanto guadagnano gli acquirenti, quindi niente di quanto sopra è corretto per i salari locali. La classifica cambierebbe se lo fosse. Austria e Paesi Bassi stanno in alto sia sul prezzo sia sul reddito, mentre Ungheria e Polonia stanno in fondo a entrambi, comprimendo il divario reale di accessibilità ben sotto le 2.2 volte che mostrano le cifre in euro.

Attenzione con le misure di accessibilità pubblicate. I rapporti prezzo/reddito di Eurostat, l'ufficio statistico dell'Unione europea, e dell'OCSE sono in genere indici riportati a un anno base. Seguono se un paese è diventato più o meno accessibile nel tempo, non quante annualità di stipendio costa una casa. Queste due letture vengono confuse di continuo.

Quello che oggi è misurabile è la direzione. Secondo l'indice dei prezzi delle abitazioni di Eurostat per il primo trimestre 2026, i prezzi sono saliti del 5.1% nell'UE su base annua e del 4.7% nell'area euro, con il Portogallo a +17.8% e la Slovacchia a +14.4%. Entrambi stanno sul lato più economico della tabella qui sopra, quindi sono i mercati di valore a riprezzarsi più in fretta.

Una nota pratica se guadagni in una valuta e compri in un'altra: gli annunci su Seeki.eu si mostrano nella valuta che scegli, così uno stipendio polacco o ceco sta accanto a un prezzo richiesto in euro.

Cosa comprano €250,000 in ciascun paese?

Dividi un budget fisso per il €/m² mediano di ciascun paese e la classifica passa dagli euro alla superficie. Alle mediane di agosto 2026, €250,000 comprano circa 97 m² di appartamento in Polonia, 95 m² in Spagna, 88 m² in Ungheria e 87 m² in Italia. Gli stessi soldi comprano circa 75 m² in Portogallo, 74 m² in Belgio, 73 m² in Slovacchia e 70 m² in Germania. Sul lato caro sono 61 m² nella Repubblica Ceca, 54 m² in Francia, 45 m² nei Paesi Bassi e 44 m² in Austria.

Sono cifre derivate, aritmetica sulla tabella qui sopra. Presuppongono che tu compri esattamente alla mediana nazionale, cosa che non fa nessuno. Leggile come ordine di grandezza: un solo budget, un appartamento per una famiglia in Polonia e un bilocale in Austria.

Per la versione a livello di città, cosa comprano €200,000 in Europa rifà lo stesso esercizio su venti città, dove la forbice si apre molto più che tra paesi. Se stai soppesando due case precise in due paesi, puoi metterne fino a quattro fianco a fianco con i prezzi convertiti ai cambi BCE.

Come si verifica quanto dovrebbe costare una casa specifica?

Una mediana nazionale è lo strumento sbagliato per un singolo appartamento. Quello giusto è il €/m² mediano locale per quell'indirizzo, corretto per ciò che muove un prezzo su una singola via: superficie, stato, piano e presenza dell'ascensore.

Seeki.eu trasforma tutto questo in un prezzo indicativo. Dagli dimensione, posizione e stato di una casa e corregge il €/m² mediano locale preso dagli annunci dal vivo, dicendoti se un prezzo richiesto sta sopra o sotto i suoi vicini. Trattalo come una stima di partenza. Non è una perizia, e non soddisferà una banca, un giudice di una successione o un ufficio fiscale, che hanno tutti bisogno di comparabili registrati e di un tecnico locale. Il valutatore dimensiona un'offerta, non la firma.

Una cosa che le colonne dei prezzi lasciano fuori: i costi di acquisto variano in Europa molto più dei prezzi stessi, quindi un paese economico può chiudere caro una volta contati imposta di trasferimento, notaio e trascrizione. Il vero costo di comprare casa in Europa li affronta mercato per mercato.

Domande frequenti

Qual è il prezzo medio di una casa in Europa?

Non esiste una cifra europea unica. I prezzi richiesti mediani degli appartamenti vanno da €2,572/m² in Polonia a €5,670/m² in Austria, una forbice di circa 2.2 volte, con una mediana dei dodici paesi vicina a €3,400/m². I prezzi mediani delle case si allargano di più, da €192,785 in Ungheria a €548,000 in Austria. Le cifre sono dati annunci Seeki.eu, agosto 2026.

Quale paese europeo ha le case più economiche?

L'Ungheria ha la casa mediana più economica a €192,785, davanti alla Polonia a €220,137 e alla Slovacchia a €226,990. Misurando al metro quadro sugli appartamenti guida invece la Polonia con €2,572/m², con la Spagna a €2,642 dietro. Le classifiche differiscono perché una mediana nazionale delle case dipende molto da quali case vengono pubblicizzate.

Sono prezzi medi o mediani?

Mediani. La mediana è la cifra di mezzo, quindi metà degli annunci chiede di più e metà di meno. Una media viene tirata in alto da una manciata di case molto care, ed è per questo che di solito sta sopra il prezzo che incontra un acquirente tipico. Ogni numero qui è un prezzo richiesto mediano calcolato ad agosto 2026.

Perché le case tedesche costano molto più degli appartamenti tedeschi?

La Germania mostra qui il divario casa/appartamento più ampio, €431,925 contro €249,800, un premio di circa il 73%. La causa è cosa finisce in vendita. Gli annunci di appartamenti tedeschi si distribuiscono su città di ogni dimensione, mentre quelli di case si concentrano nelle cinture pendolari occidentali. La Francia segue lo schema opposto, con una casa mediana di appena €299,000.

Sono prezzi richiesti o prezzi di vendita effettivi?

Prezzi richiesti, da annunci pubblicati dal vivo. Le vendite chiudono di solito un po' sotto la cifra pubblicizzata, e quello scarto si allarga nei mercati più lenti. Per i dati sulle transazioni concluse le fonti autorevoli sono Eurostat e i registri immobiliari nazionali, anche se entrambi pubblicano solo dati nazionali e con un trimestre o più di ritardo.

Quanto appartamento comprano €250,000 in Europa?

Alle mediane di agosto 2026, circa 97 m² in Polonia, 87 m² in Italia, 70 m² in Germania, 54 m² in Francia e 44 m² in Austria. Ciascuna cifra è il budget diviso per il €/m² richiesto mediano di quel paese, quindi descrivono un ordine di grandezza, non una casa particolare. La superficie reale dipende dalla città e dallo stato.

Fonti

• Dati annunci Seeki.eu, calcolati il 18 agosto 2026 dagli annunci di vendita pubblicati in dodici paesi europei. Tutte le cifre sono prezzi richiesti mediani, con gli appartamenti filtrati tra 15 e 400 m² e i prezzi normalizzati in euro. Le mediane sono state calcolate su circa 640,000 annunci di vendita con prezzo e superficie validi, presi da inserzioni dal vivo e non da transazioni registrate.
• Indice dei prezzi delle abitazioni di Eurostat, primo trimestre 2026, variazione su base annua: UE +5.1%, area euro +4.7%, Portogallo +17.8%, Slovacchia +14.4%. Eurostat costruisce questo indice da transazioni concluse e lo pubblica solo a livello nazionale, con un trimestre o più di ritardo.
• Il comunicato di Eurostat sull'indice dei prezzi delle abitazioni non contiene alcun rapporto prezzo/reddito, e le misure prezzo/reddito pubblicate da Eurostat e dall'OCSE sono indici riportati a un anno base. È per questo che sopra non compare alcun multiplo di stipendio.

Una tabella così funziona solo perché lo stesso metro arriva su entrambi i lati di ogni confine, che è poi il senso di tenere gli annunci europei in un posto solo. Sfoglia le mediane dal vivo di qualsiasi paese, poi guarda dove si collocano i rendimenti da locazione prima di impegnarti.