Groß-Enzersdorfer Straße 35, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen im Herzen von Wien, das zwei charmante, miteinander verbundene Häuser auf einem großzügigen Grundstück vereint. Diese außergewöhnliche Villa, erbaut zwischen 2004 und 2007, bietet auf rund **386,56 m² Nutzfläche** und einem **730,36 m² großen Grundstück** viel Raum für Familie, Gäste und Hobbys.
**Überblick** Das Anwesen befindet sich in der begehrten Groß-Enzersdorfer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch seine flexible Raumgestaltung. Es eignet sich perfekt für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine durchdachte Architektur legen.
**Interieur** Haus 1 erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) und bildet das repräsentative Herzstück. Haus 2 fungiert als eigenständiger Wohnbereich im Erdgeschoss, ideal für Homeoffice, erwachsene Kinder oder als Gästehaus. Insgesamt stehen Ihnen **8 Zimmer**, davon **6 Schlafzimmer**, **3 Badezimmer** und 3 separate WCs zur Verfügung. Der Keller bietet mit **112,81 m²** zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Kombination aus **Fußbodenheizung und Heizkörpern**, wobei die Schlafzimmer über gasbetriebene Heizkörper versorgt werden. Außenbereich: Ein überdachter Carport für **2 Fahrzeuge** sowie eine weitere Stellfläche in der Einfahrt sorgen für Komfort. Der Garten ist in einen vorderen und hinteren Bereich geteilt, beide mit einem eigenen Brunnen ausgestattet.
**Lage** Die Villa liegt zentral im 22. Bezirk Wiens und bietet eine gute Anbindung sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 26 agosto 2026
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Mercato
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Peter MarciEntdecken Sie ein einzigartiges Anwesen im Herzen von Wien, das zwei charmante, miteinander verbundene Häuser auf einem großzügigen Grundstück vereint. Diese außergewöhnliche Villa, erbaut zwischen 2004 und 2007, bietet auf rund 386,56 m² Nutzfläche und einem 730,36 m² großen Grundstück viel Raum für Familie, Gäste und Hobbys.
Überblick Das Anwesen befindet sich in der begehrten Groß-Enzersdorfer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch seine flexible Raumgestaltung. Es eignet sich perfekt für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine durchdachte Architektur legen.
Interieur Haus 1 erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) und bildet das repräsentative Herzstück. Haus 2 fungiert als eigenständiger Wohnbereich im Erdgeschoss, ideal für Homeoffice, erwachsene Kinder oder als Gästehaus. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 3 separate WCs zur Verfügung. Der Keller bietet mit 112,81 m² zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern, wobei die Schlafzimmer über gasbetriebene Heizkörper versorgt werden. Außenbereich: Ein überdachter Carport für 2 Fahrzeuge sowie eine weitere Stellfläche in der Einfahrt sorgen für Komfort. Der Garten ist in einen vorderen und hinteren Bereich geteilt, beide mit einem eigenen Brunnen ausgestattet.
Lage Die Villa liegt zentral im 22. Bezirk Wiens und bietet eine gute Anbindung sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
