Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus, erbaut im Jahr 1903, wurde mit größter Sorgfalt und Respekt vor seiner Geschichte revitalisiert und bietet eine seltene Verbindung aus Patina und modernem Komfort.
**Überblick**
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Gasse in Liesing, Wien, und besticht durch ihre alte Ziegelfassade und dichten Grünbestand. Auf rund **445 m² Wohnfläche** verteilen sich acht Zimmer auf drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst **721 m²** und bietet einen alten, dichten Baumbestand, der für Privatsphäre und Ruhe sorgt.
**Innenbereich**
Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit raumhoher Verglasung, das nahtlos in die Terrasse und den Garten übergeht. Das Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich, eine Bibliothek und weitere Zimmer mit historischem Charme. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht mit freigelegten Balken und restaurierten Dielenböden.
**Ausstattung**
* **Großzügiger Garten** mit altem Baumbestand und ca. 103 m² Terrassenflächen. * Separater, **erschlossener Bürobereich** (ca. 55 m²) im Erdgeschoss, ideal für Wohnen und Arbeiten. * Wiederverwendung von historischen Materialien wie alten Ziegeln und Holzdielen. * Charakteristische Innenfenster aus ehemaligen Fassadenfenstern.
**Lage**
Die Villa liegt im 23. Bezirk in einer ruhigen, grünen Wohngasse. Die Anbindung an die urbane Infrastruktur ist hervorragend: Bäckerei, Supermarkt und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Atzgersdorf. Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Gelegenheit für alle, die dörfliche Ruhe mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums verbinden möchten.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato l’altro ieri
Aggiornato il 15 settembre 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Quanto costa un appartamento a Vienna distretto per distretto, contratti a termine o aperti, le regole su cauzione e provvigione, e i documenti che servono.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Il divario documentale tra paesi a dossier (Francia, Germania, Benelux) e paesi a passaporto (Spagna, Italia, Europa centro-orientale) spacca l'Europa in due. Cosa serve per comprare e per affittare, paese per paese.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Wohnhaus, erbaut im Jahr 1903, wurde mit größter Sorgfalt und Respekt vor seiner Geschichte revitalisiert und bietet eine seltene Verbindung aus Patina und modernem Komfort.
Überblick
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Gasse in Liesing, Wien, und besticht durch ihre alte Ziegelfassade und dichten Grünbestand. Auf rund 445 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer auf drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 721 m² und bietet einen alten, dichten Baumbestand, der für Privatsphäre und Ruhe sorgt.
Innenbereich
Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit raumhoher Verglasung, das nahtlos in die Terrasse und den Garten übergeht. Das Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich, eine Bibliothek und weitere Zimmer mit historischem Charme. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht mit freigelegten Balken und restaurierten Dielenböden.
Ausstattung
Lage
Die Villa liegt im 23. Bezirk in einer ruhigen, grünen Wohngasse. Die Anbindung an die urbane Infrastruktur ist hervorragend: Bäckerei, Supermarkt und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Atzgersdorf. Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Gelegenheit für alle, die dörfliche Ruhe mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums verbinden möchten.
