Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Erleben Sie privates Wohnen im Grünen mit moderner Architektur, Pool und Garten in einer ruhigen und idyllischen Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese zwei neu errichteten Kleingartenhäuser auf Eigengrund bieten auf jeweils ca. 131 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Herzstück jedes Hauses ist der großzügige Wohnbereich, ergänzt durch sechs flexibel nutzbare Zimmer. Der Außenbereich besticht mit einem privaten Garten von ca. 185 m², einer Terrasse von ca. 32 m² und einem Balkon von ca. 10,5 m², inklusive eines exklusiven Leidenfrost-Pools und einer automatischen Bewässerungsanlage.
**Highlights:** * **Ca. 131 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen** * **6 flexible Zimmer** * **Privater Garten mit ca. 185 m² und Pool** * **Hochwertige Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wärmepumpe** * **Energieeffiziente Bauweise (Energieausweis Klasse A+)** * **U1 Leopoldau in nur 8-10 Gehminuten erreichbar**
Die Häuser überzeugen durch eine moderne Ausstattungslinie mit Feinsteinzeug, Eichenparkett, bündigen Innentüren, dreifach verglasten Fenstern mit Raffstores und einer Sicherheitstür mit Fingerprint. Eine DAN Premium-Küche und stilvolle Leuchten sind im Kaufpreis inkludiert. Ganzjähriges Wohnen und Hauptwohnsitzmeldung sind möglich.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit perfekter Stadtanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die jährlichen Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 727,46 EUR (ca. 60,62 EUR pro Monat) für den Kleingartenverein und Gemeinschaftskosten, Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato settimana scorsa
Aggiornato il 18 settembre 2026
Costi
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Mercato
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Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter MarciErleben Sie privates Wohnen im Grünen mit moderner Architektur, Pool und Garten in einer ruhigen und idyllischen Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese zwei neu errichteten Kleingartenhäuser auf Eigengrund bieten auf jeweils ca. 131 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Herzstück jedes Hauses ist der großzügige Wohnbereich, ergänzt durch sechs flexibel nutzbare Zimmer. Der Außenbereich besticht mit einem privaten Garten von ca. 185 m², einer Terrasse von ca. 32 m² und einem Balkon von ca. 10,5 m², inklusive eines exklusiven Leidenfrost-Pools und einer automatischen Bewässerungsanlage.
Highlights:
Die Häuser überzeugen durch eine moderne Ausstattungslinie mit Feinsteinzeug, Eichenparkett, bündigen Innentüren, dreifach verglasten Fenstern mit Raffstores und einer Sicherheitstür mit Fingerprint. Eine DAN Premium-Küche und stilvolle Leuchten sind im Kaufpreis inkludiert. Ganzjähriges Wohnen und Hauptwohnsitzmeldung sind möglich.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit perfekter Stadtanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die jährlichen Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 727,46 EUR (ca. 60,62 EUR pro Monat) für den Kleingartenverein und Gemeinschaftskosten, Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet.
