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Seeki.eu
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Per venditori, locatori e agenti indipendenti

Pubblica il tuo immobile senza provvigioni. Vendi o affitta, in tutta Europa.

Carica qualche foto. L'AI di Seeki.eu scrive l'annuncio, compila i dettagli, lo traduce in 12 lingue e lo pubblica su seeki.eu e nella ricerca ChatGPT. Vendita o affitto, la stessa tariffa fissa.

Crea il tuo annuncioCome funziona

Non serve un account per iniziare. Tutti gli strumenti AI sono gratuiti. 9 € per pubblicare, di norma 29 €. Nessuna commissione.

Seeki.eu in breve

Seeki.eu è un portale immobiliare europeo: pubblichi un unico annuncio, per vendere o affittare, e acquirenti e inquilini in 12 paesi lo leggono in 12 lingue, con il prezzo nella loro valuta, per una tariffa fissa unica e nessuna commissione.

Annunci indicizzati in tutta Europa
4.500.000+

Gli acquirenti cercano già qui case come la tua.

Paesi
12

Il prezzo appare nella valuta dell'acquirente, non solo nella tua.

Lingue, tradotte automaticamente
12

Un solo annuncio e un acquirente olandese o ceco lo legge nella sua lingua.

Realizzato nell'UE, conforme al GDPR
UE

Le tue foto e i tuoi dati restano tuoi. Esporta o cancella quando vuoi.

Come funziona

Cinque passaggi, la maggior parte li facciamo noi.

Tu metti le foto e una rilettura veloce. L'AI mette tutto il resto.

  1. Carica le foto

    Da 10 a 15 foto. La posizione e i dettagli arrivano direttamente da lì.

    Il passaggio delle foto della procedura guidata web, con l'area di trascinamento

  2. L'AI compila tutto

    I dettagli, una descrizione e 12 traduzioni, in pochi secondi.

    Una descrizione scritta dall'AI, con la posizione contrassegnata come rilevata

  3. Rivedi e imposta il prezzo

    Modifica quello che vuoi. L'indicatore mostra dove si colloca il tuo prezzo rispetto a case comparabili in zona.

    L'indicatore di prezzo che confronta il prezzo richiesto con case comparabili in zona

  4. Pubblica e paga

    Una tariffa fissa. Subito online su seeki.eu e nella ricerca ChatGPT.

    Una bozza di annuncio con il pulsante di pubblicazione che mostra il pagamento unico

  5. Portalo su qualsiasi portale

    Esporta un pacchetto pronto da incollare per il portale locale, nella sua lingua. Gratis.

    La schermata di esportazione verso i portali, con un annuncio pronto da incollare e un link al portale
Crea il tuo annuncio

Il passaggio 2, nel dettaglio

Guarda il modulo compilarsi da solo nel momento in cui carichi le foto.

Questo è un annuncio vero, scritto dall'AI da una sola foto. Qui non è stato digitato nulla.

Appartamento luminoso a pianta aperta, con isola in cucina e vista sulla città, l'unica foto letta dall'AI

Luminoso monolocale con cucina a vista

Superficie33 m²Locali1Piano4Disposizione1+kkArredatoSìBalconeNoAscensoreSìRiscaldamentocentralCondizionevery_goodClasse energeticaB

La luce entra a fiotti attraverso finestre a tutta altezza in questo splendido appartamento al quarto piano con vista sulla città. La cucina a vista si integra perfettamente con il soggiorno, con eleganti pensili e un piano di lavoro effetto marmo ideale per la vita quotidiana. Il parquet a spina di pesce e l'illuminazione incassata conferiscono all'ambiente un carattere sereno e contemporaneo. L'appartamento è completamente arredato. Pronto per essere abitato subito. Prenota una visita e scoprilo di persona.

Pochi secondi · 12 lingue · zero digitazione
Crea il tuo annuncio

Gli strumenti che fanno la differenza

Entrano le foto, esce un annuncio completo. Più gli extra che le agenzie fanno pagare.

Tutto questo è gratis. Paghi una volta sola, solo quando pubblichi.
Analisi delle foto con AI
Le foto caricate, classificate per stanza, con la lista degli scatti consigliati

Automatico

L'AI legge le tue foto e compila i dettagli.

Stanza per stanza riconosce quello che vede: superficie, tipologia, piano, balcone, ascensore, riscaldamento, stato, classe energetica. Poi scrive la descrizione e la traduce in 12 lingue.

  • Circa 3 secondi dall'ultima foto al modulo compilato
  • Quello che non vede resta vuoto invece di essere indovinato
  • Ogni campo resta modificabile
Planimetria e piano 3D
Un render 3D generato da una planimetria caricata

Opzionale

Trasforma la planimetria che hai già in una vista 3D.

Carica una foto della tua planimetria. L'AI la ridisegna in 3D, così l'acquirente la capisce al volo, e ne ricava la distribuzione delle stanze.

  • Funziona con una scansione o con una foto della planimetria cartacea scattata col telefono
  • Nell'app Seeki.eu puoi anche scansionare le stanze con la fotocamera

La scansione con la fotocamera richiede un telefono Android compatibile con ARCore. Il caricamento di una planimetria funziona ovunque.

Home staging virtuale
Cursore prima e dopo di un soggiorno arredato virtualmente

Opzionale

Stanze vuote, arredate in pochi secondi.

Scegli uno stile e l'AI arreda la stanza, così l'acquirente si immagina già lì. Tu controlli ogni render e decidi quali finiscono nell'annuncio.

  • Soggiorni, camere da letto e sale da pranzo
  • Il ritocco foto sistema al volo gli scatti mossi o storti

Ogni foto arredata porta l'etichetta "Arredata virtualmente con AI". L'originale non viene mai sostituito.

Esportazione verso i portali
Un pacchetto di annuncio pronto da incollare, nella lingua del portale, con un link alla pagina per inserirlo

Crealo una volta, portalo ovunque

Pubblica lo stesso annuncio sul tuo portale locale in pochi minuti.

Esporta un pacchetto pronto da incollare, nella lingua del portale e con i suoi nomi dei campi, più uno zip delle tue foto, per i portali principali di tutti i 12 mercati.

  • Titoli, descrizioni e caratteristiche nel formato del portale
  • Link diretto alla pagina del portale per inserire l'annuncio

Sei sempre tu a pubblicare e a pagare su ogni portale. Già disponibile nell'app Seeki.eu.

Incluso anche

Tutto il resto di cui un annuncio ha bisogno, già incluso.

Descrizione e 12 traduzioniScritta dalle tue foto e tradotta perché un acquirente olandese o polacco la legga nella sua lingua.
Ritocco fotoRaddrizza, schiarisce e mette a fuoco gli scatti deboli. Scegli tu quale versione tenere.
Prezzo indicativo dai dati localiUn indicatore basato sul prezzo di vendita o affitto di case comparabili vicino alla tua.
Valutazione annuncio, in tempo realeDa A+ a F per completezza, descrizione e foto, con i suggerimenti per alzarla.
Video tour e visita a 360°Carica un video fino a 90 secondi o una panoramica a 360° dall'app.
Richieste e visiteAcquirenti e inquilini prenotano una fascia oraria per la visita con verifica via SMS. Le richieste arrivano nella tua email e nella dashboard.
Pubblicato su seeki.euIn 12 lingue e con il prezzo nella valuta dell'acquirente
Trovato nella ricerca ChatGPTChi cerca un bilocale a Praga, per comprare o affittare, vede il tuo annuncio
Visibile su GooglePronto per comparire nella ricerca Google, senza configurare nulla.
Vendi o affitti?

Mostra cosa comporta una vendita tra privati.

Quanto costano le alternative

Una casa, tre modi per mostrarla a un acquirente.

Le tariffe dei portali sono quelle riservate ai venditori privati, verificate rispetto ai prezzi pubblicati da ciascun portale ad agosto 2026. La commissione dell'agenzia è la fascia abituale in questi mercati, non una tariffa fissata per legge, ed è negoziabile.
Costo e copertura delle tre strade che un venditore privato in Europa può percorrere.
Cosa ottieniSeeki.euIl tuo portale nazionaleAgenzia immobiliare
Quanto paghi9 €, una volta solaDa gratis a oltre 299 €, per portaleDal 3% al 5% del prezzo, più IVA
Commissione alla venditaNessunaNessunaÈ la commissione stessa
Chi lo vedeAcquirenti in 12 paesiUn paese, una linguaIl loro portafoglio clienti, più i portali per cui pagano
Lingue12, tradotte automaticamenteUnaQuello che scrivono loro
Chi crea l'annuncioL'AI, dalle tue fotoTu, campo per campoSe ne occupano loro

Indagine sui prezzi dei portali: dove i venditori privati possono pubblicare annunci immobiliari in Europa. Le condizioni dei portali cambiano spesso. Verifica il prezzo attuale sul portale prima di pubblicare.

Prima di pubblicare

Cosa comporta davvero una vendita privata, mercato per mercato.

Le pratiche, i prezzi e le foto, scritti sugli stessi dati di mercato che alimentano gli annunci.
Vendere casa da privato: dove pubblicare in EuropaAbbiamo verificato il portale principale nei 12 mercati coperti da Seeki.eu: dove i privati possono pubblicare, quanto costa e perché nessuno varca i confini.Come fissare il prezzo di casa per venderla con i datiSbagliare il prezzo è l'errore più costoso per chi vende da privato. Come prezzare casa partendo da comparabili reali, e gli strumenti che Seeki.eu ti dà per farlo.Come fotografare casa col telefono per venderlaCosa guardano davvero gli acquirenti, quante foto servono a un annuncio e come fotografare ogni stanza con il telefono che hai già in tasca.Attestato energetico per vendere casa in EuropaOgni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.Come vendere casa in Cechia senza agenziaQuanto costa e cosa comporta una vendita da privato in Cechia: tariffe dei portali, PENB, firme autenticate, deposito fiduciario, catasto e il test decennale.Come vendere casa in Polonia senza agenziaCosa comporta davvero una vendita da privato in Polonia: l'attestato energetico, il notaio e le tasse, quanto chiedono i portali e gli strumenti che Seeki.eu dà a chi vende.Vendere casa nei Paesi Bassi senza agenziaCosa comporta vendere da privato nei Paesi Bassi: il vincolo del portale principale, l'energielabel obbligatorio, quanto costa l'agenzia e dove pubblicare.Quanto costa vendere un immobile in GermaniaMetà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Tutte le guide alla vendita

Prima di caricare le foto.

E se l'AI sbaglia un campo?
Ogni campo è modificabile nella fase di revisione. Nulla è bloccato. La nostra AI è calibrata per lasciare i campi vuoti piuttosto che indovinare.
Quanto tempo rimane online il mio annuncio?
30 giorni alla volta. Rinnovare è gratis, basta un clic e puoi ripeterlo quante volte vuoi. Il ciclo di 30 giorni tiene aggiornato il catalogo, così gli acquirenti vedono solo case davvero disponibili.
Pago una commissione quando vendo?
No. Paghi la tariffa fissa una sola volta. Non prendiamo commissioni sulla vendita.
Posso modificare l'annuncio dopo la pubblicazione?
Sì. Modifica foto, prezzo, descrizione o qualsiasi campo in qualsiasi momento dalla tua dashboard.
E se non vendo?
Rinnovi gratis ogni 30 giorni, per tutto il tempo che ti serve. Le modifiche mentre l'annuncio è online, foto nuove o un ribasso di prezzo, non costano nulla.
Come mi contattano gli acquirenti?
Gli acquirenti prenotano uno slot per la visita (verificato via SMS) o inviano una richiesta, sul sito o tramite ChatGPT. Ogni richiesta arriva alla tua email e alla dashboard.
Il mio annuncio è davvero visibile su ChatGPT?
Sì. Quando qualcuno cerca casa, ChatGPT interroga direttamente Seeki.eu, quindi ogni annuncio pubblicato può comparire lì, senza passaggi in più.
Le foto e i dati sono miei?
Sì. Mantieni tutti i diritti. Esporta in qualsiasi momento. Se rimuovi l'annuncio, i tuoi dati vengono eliminati.
Di quali foto ho bisogno?
Da 10 a 15 è il numero giusto: soggiorno, cucina, ogni camera, il bagno, uno scatto dell'esterno e la planimetria se ce l'hai. La procedura guidata mostra una lista mentre carichi.
In quali paesi posso pubblicare?
Cechia, Slovacchia, Polonia, Ungheria, Germania, Austria, Belgio, Paesi Bassi, Spagna, Francia, Italia e Portogallo. In ogni caso l'annuncio viene tradotto in tutte le 12 lingue.

Mostra cosa comporta affittare una casa.

Quanto costano le alternative

Un immobile, tre modi per mostrarlo a un inquilino.

Le tariffe dei portali sono quelle riservate ai proprietari privati, verificate rispetto ai prezzi pubblicati da ciascun portale ad agosto 2026. Le tariffe delle agenzie di locazione sono la fascia abituale in questi mercati, non un importo fissato per legge, e diversi paesi limitano o vietano di farle pagare all'inquilino.
Costo e copertura delle tre strade che un proprietario privato in Europa può percorrere.
Cosa ottieniSeeki.euIl tuo portale nazionaleAgenzia di locazione
Quanto paghi9 €, una volta solaDa gratis a oltre 299 €, per portaleDi norma un mese di canone, più IVA
Percentuale sul canoneNessunaNessunaLa gestione viene fatturata separatamente ogni mese
Chi lo vedeInquilini in 12 paesiUn paese, una linguaIl loro portafoglio clienti, più i portali per cui pagano
Lingue12, tradotte automaticamenteUnaQuello che scrivono loro
Chi crea l'annuncioL'AI, dalle tue fotoTu, campo per campoSe ne occupano loro

Indagine sui prezzi dei portali: dove i venditori privati possono pubblicare annunci immobiliari in Europa. Le condizioni dei portali cambiano spesso. Verifica il prezzo attuale sul portale prima di pubblicare.

Prima di pubblicare

Cosa comporta affittare una casa, mercato per mercato.

Le regole, i rendimenti e le pratiche, scritti sugli stessi dati di mercato che alimentano gli annunci.
Dove comprare per affittare: rendimenti in EuropaRendimenti lordi da locazione in 20 città europee: dove prezzi di vendita e canoni mediani premiano l'investimento nel 2026, dalla Polonia alla Germania.Attestato energetico per vendere casa in EuropaOgni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.Diritti dell'inquilino in Austria: cosa si pagaCosa possono chiedere i locatori austriaci: quanta cauzione, chi paga l'agente dal 2023, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.Cosa affitti con 1.000 € al mese in EuropaDati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki.eu di ogni città.Affittare nei Paesi Bassi come straniero (guida 2026)Come affittare un appartamento nei Paesi Bassi come straniero: la realtà della carenza di alloggi, quali documenti richiedono i proprietari, quanto costa, dove cercare e le regole contrattuali cambiate nel 2024.Affittare casa a Vienna da expatQuanto costa un appartamento a Vienna distretto per distretto, contratti a termine o aperti, le regole su cauzione e provvigione, e i documenti che servono.Il mercato degli affitti in Polonia nel 2026: dati e strutturaQuanto costa affittare un'abitazione nelle città polacche, quanto è limitata l'offerta in affitto rispetto alle vendite, e perché il mercato degli affitti in Polonia è ancora poco sviluppato. Canoni mediani dagli annunci attivi su Seeki.eu.Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zonaAffittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Tutte le guide sull'affitto

Prima di caricare le foto.

Posso davvero pubblicare un affitto, non solo una vendita?
Sì. Scegli "In affitto" nel primo passaggio della procedura guidata e ogni campo, l'indicatore di prezzo e l'annuncio stesso passano ai termini dell'affitto. Tutto il resto funziona esattamente allo stesso modo.
Quanto tempo rimane online il mio annuncio?
30 giorni alla volta. Rinnovare è gratis, basta un clic e puoi ripeterlo quante volte vuoi. Il ciclo di 30 giorni tiene aggiornato il catalogo, così gli inquilini vedono solo case davvero disponibili.
Prendete una percentuale sul canone?
No. Paghi la tariffa fissa dell'annuncio una sola volta. Non prendiamo nulla dal canone, né all'inizio né in seguito.
Posso modificare l'annuncio dopo la pubblicazione?
Sì. Modifica foto, canone, descrizione o qualsiasi campo in qualsiasi momento dalla tua dashboard.
Cosa succede se non trovo un inquilino?
Rinnovi gratis ogni 30 giorni, per tutto il tempo che ti serve. Le modifiche mentre l'annuncio è online, foto nuove o un canone più basso, non costano nulla.
Come mi contattano gli inquilini?
Gli inquilini prenotano uno slot per la visita (verificato via SMS) o inviano una richiesta, sul sito o tramite ChatGPT. Ogni richiesta arriva alla tua email e alla dashboard.
Serve un attestato energetico per affittare una casa?
In tutti i mercati che copriamo, sì: l'attestato di prestazione energetica serve sia per affittare sia per vendere. Il nome, il costo e la durata cambiano da paese a paese.
Le foto e i dati sono miei?
Sì. Mantieni tutti i diritti. Esporta in qualsiasi momento. Se rimuovi l'annuncio, i tuoi dati vengono eliminati.
Di quali foto ho bisogno?
Da 10 a 15 è il numero giusto: soggiorno, cucina, ogni camera, il bagno, uno scatto dell'esterno e la planimetria se ce l'hai. La procedura guidata mostra una lista mentre carichi.
In quali paesi posso affittare?
Cechia, Slovacchia, Polonia, Ungheria, Germania, Austria, Belgio, Paesi Bassi, Spagna, Francia, Italia e Portogallo. In ogni caso l'annuncio viene tradotto in tutte le 12 lingue.

Un annuncio. Una tariffa fissa. Nessuna sorpresa.

Pagamento per annuncio

29 €Prezzo di lancio

9 € / annuncio

Tutti gli strumenti AI sono gratuiti. Paghi solo per pubblicare.

  • Online per 30 giorni, rinnovo gratuito con un clic
  • Annuncio con AI, 12 traduzioni, ritocco foto, home staging, planimetria 3D
  • Presente su seeki.eu e nella ricerca ChatGPT
  • Badge di valutazione dell'annuncio
  • Richieste dirette da acquirenti e inquilini, nessuna commissione
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