Neubau-Traum in Hietzing: Moderne Wohnung mit Garten & Top-Anbindung

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem hochwertigen Neubau im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die angebotene **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,45 m² Wohnfläche** vereint eine ruhige Grünlage mit exzellenter urbaner Erreichbarkeit dank der Nähe zur U4.

**Überblick:** Diese attraktive Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einer offenen Wohnküche und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles, Pendler oder als renditestarkes Anlageobjekt. Genießen Sie den Luxus einer eigenen Terrasse und eines großzügigen Gartens – Ihre private Oase mitten in der Stadt.

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden, 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz sowie eine **innovative Deckenheizung und -kühlung**, die ganzjährig für ein behagliches Raumklima sorgt. Elektrische Raffstores, Markensanitärausstattung, ein Lift im Haus und Fahrradabstellräume runden das komfortable Angebot ab. Eine Tiefgarage steht optional zur Verfügung.

**Besonderheiten:** Ein herausragendes Merkmal ist die Kombination aus **ruhiger Grünlage und perfekter Anbindung** an die öffentliche Verkehrsinfrastruktur (U4). Die Wohnungen werden **provisionsfrei für den Käufer** angeboten, was einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt. Die Freiflächen, wie die Terrasse und der Eigengarten, bieten zusätzlichen Wohnwert.

**Lage:** Der 13. Bezirk, Hietzing, ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, und die U4 bringt Sie schnell ins Stadtzentrum.