Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in begehrter Lage von Wien Hietzing bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
**Überblick** Die Wohnung ist bis Ende 2027 gut vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Nach Ablauf des Mietvertrages besteht erhebliches Potenzial für Wertsteigerung und flexible Nutzung, sei es durch eine Umgestaltung zur Wohngemeinschaft (WG) oder durch die Schaffung eines offenen Wohnkonzepts durch die Verbindung von Küche und Wohnzimmer.
**Interieur** Mit einer Wohnfläche von **54,3 m²** und einer durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung bietet die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der nach dem Auszug des aktuellen Mieters individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
**Ausstattung & Merkmale** * **Sofortige Mieteinnahmen** bis Ende 2027 * Potenzial für **WG-Umgestaltung** oder **offenen Wohnbereich** * **Attraktive Lage** in Wien Hietzing * **Stellplätze** vor dem Haus verfügbar * Kaufpreis: **249.000 EUR**
**Lage** Hietzing ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, grünen Oasen und exzellente Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schönbrunnner Schlosspark macht diese Lage besonders attraktiv.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato settimana scorsa
Aggiornato il 6 settembre 2026
Costi
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Mercato
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Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Wien Hietzing bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Überblick Die Wohnung ist bis Ende 2027 gut vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Nach Ablauf des Mietvertrages besteht erhebliches Potenzial für Wertsteigerung und flexible Nutzung, sei es durch eine Umgestaltung zur Wohngemeinschaft (WG) oder durch die Schaffung eines offenen Wohnkonzepts durch die Verbindung von Küche und Wohnzimmer.
Interieur Mit einer Wohnfläche von 54,3 m² und einer durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung bietet die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der nach dem Auszug des aktuellen Mieters individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Ausstattung & Merkmale
Lage Hietzing ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, grünen Oasen und exzellente Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schönbrunnner Schlosspark macht diese Lage besonders attraktiv.
