Gartenwohnung mit Weitblick: Prestige Living in Sievering

**Großzügiges Wohnen in Sievering - Design, Komfort, Grünraum**

In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der **Sieveringer Straße 135**. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen.

****Objekthighlights****

- Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage - Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment - Wohnungen mit **großen Terrassen-/Gartenflächen** - **Haus Charakter** - **Klimanlage in allen Wohnräumen** - Moderne Haustechnik mit Zentralheizung  und hochwertige Ausstattung (Parkett-Fußböden, Fliesen, Sanitär) - Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum - Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität

****Garten-Wohnung in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen****

**Raumaufteilung: Top 312 (Haus 3)**

- Vorraum - großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Klimaanlage - 2 große Schlafzimmer mit Klimaanlage - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC - 1 separate Toilette - 1 Abstellraum - Kellerabteil

**Aussenfläche:**

- 1 große Terrasse gesamt ca. 30 m² - Garten ca. 249,68 m²

Diese kürzlich renovierte Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf einer Ebene komfortables Wohnen im Grünen mit viel Platz für eine Familie. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Die großzügigen Glasflächen mit Blick in den  Garten, vermitteln einen besonderen Charme  und sorgen für viel natürliches Licht.  Die Terrassen und der große Garten sind vom Wohnzimmer aus und von zwei weiteren Zimmern direkt begehbar. Die Wohnräume wurden mit neuen, schönen Eiche-Parkettböden (weiß geölt) und die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster verfügen teilweise über Aussenrollos oder Fensterläden, die für eine angenehme Beschattung oder Verdunkelung bei Bedarf sorgen.

Das grosse, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direkten Zugang  zur offenen Küche ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten bestens ausgestattet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Tiefgarage mit verfügbaren Stellplätzen (im Preis nicht inkludiert) ist in der Anlage vorhanden.

****Wohnungen & Eckdaten****

- **Wohnflächen:** ca. 107-194 m² - **Einheiten:** Es stehen mehrere  Wohnungen (3-4 Zimmer) derzeit zum Verkauf. - **Preisrahmen:** ca. EUR 880.000 - EUR 1.490.000 - **Ideal für:** Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen

****Lagebeschreibung****

Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.

****Lagevorteile im Überblick****

- Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling - Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg - Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar - Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens - ideal für langfristige Wertentwicklung.

**Lage:**

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt.

**Öffentliche Verkehrsmittel:**

- 39A

- S45

- U4-Station "Wien Heiligenstadt"

***Für eine unverbindliche Besichtigung:***

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne **Frau Petra Gepp**persönlich unter **[+43 660 201 89 47](tel:+436602229825)**sowie auch unter **[gepp@thurner-realitaeten.at](mailto:thurner@thurner-realitaeten.at).**Unser Büro erreichen Sie unter **[office@thurner-realitaeten.at](mailto:office@thurner-realitaeten.at).**

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

***Nebenkosten:***

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar:

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.  Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

***Maklervereinbarung:***Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

***Haftungsausschluss:***Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.