Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Wien mit Loggia und Top-Anbindung

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Bezirk Hernals, Wien. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage in einer charmanten Seitengasse, die dennoch eine **hervorragende Anbindung** an das Stadtzentrum bietet.

**Überblick** Diese hochwertige Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Der Netto-Kaufpreis beträgt EUR 349.000,- zuzüglich 20% Umsatzsteuer, was einen Brutto-Kaufpreis von EUR 418.800,- ergibt. Die Wohnfläche beträgt ca. **57,29 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine harmonisch in den Wohnraum integrierte Einbauküche, ein separates Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz. Ein Flur bietet Potenzial für Stauraum oder einen kleinen Arbeitsplatz.

**Ausstattung** * Moderne Einbauküche * **Klimaanlage** für angenehme Temperaturen * **Fußbodenheizung** * Parkettböden * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) * Sicherheitseingangstüre * **Lift** im Gebäude * Loggia * Fahrradabstellraum * Kellerabteil * Kunststoff-/Alufenster

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit zentraler Lage. Die **optimale Verkehrsanbindung** ermöglicht schnellen Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und beliebten Wiener Hotspots wie dem Brunnenmarkt oder der Mariahilfer Straße. Genießen Sie hier städtisches Leben auf höchstem Niveau.