Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Grazer Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. **44 m² Wohnfläche** ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre kompakte, aber funktionale Aufteilung. Ein heller Eingangsbereich führt zentral in alle Räume. Das Herzstück ist das **18 m² große Wohnzimmer**, das direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet und sich ideal für gemütliche Stunden eignet. Die separate Küche bietet Platz für eine moderne Einbauzeile und eine kleine Essecke.

**Interieur:** Das Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und verfügt über ein WC. Eine praktische Nische kann als Garderobe, für die Waschmaschine oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Ausstattung** mit Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen * **Bodentiefe Fenster** und elektrische Beschattung * **Fußbodenheizung** für höchsten Wohnkomfort * **Barrierefreie Aufzüge** und Massivbauweise * **Balkon** mit 5,89 m² für entspannte Außenmomente

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Graz und kombiniert urbanes Leben mit Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.