En una vivienda de segunda mano de 400.000 €, los gastos de compra son unos 18.000 € en Múnich y unos 40.700 € en Barcelona. Impuestos, notaría y registro.
Peter Marci
Los bancos polacos prestan a extranjeros hasta el 80% del valor, o el 90% con garantía extra. Un piso de 55 m² en Varsovia, calculado al tipo medio del 6,00%.
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¿No eres residente fiscal en Portugal? Un piso de 300.000 € ya te cuesta 22.500 € de IMT, frente a 11.605 € para un residente con esa segunda vivienda.
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En Bélgica los derechos de registro son del 12 % o 12,5 %, o del 2 % al 3 % en tu única vivienda: en una casa de 350.000 €, de 7.000 € a 43.750 €.
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La brecha documental entre los países de dossier (Francia, Alemania, Benelux) y los países de pasaporte (España, Italia, Europa del Este) divide Europa en dos. Lo que necesitas para comprar y para alquilar, país por país.
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Los alemanes compran en Chequia sin permiso y sin impuesto de transmisiones. Los pisos de la franja fronteriza piden un tercio que Múnich, pero el préstamo va en coronas.
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Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
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Cualquier nacionalidad puede comprar casa en Eslovaquia: sin permiso, sin residencia y sin impuesto de transmisiones. Qué cubre la regla del suelo agrícola y qué cuesta inscribir.
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Los impuestos y gastos de comprar un piso de segunda mano en Polonia suman un 2% a 3% sobre el precio, casi todo el PCC del 2%. La primera vivienda paga menos.
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Lo que cuesta de verdad comprar vivienda en 12 países europeos: precios medianos de anuncios en vivo, más impuestos y gastos que suman del 1 % al 16 %.
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Clasificados por permisos, coste total, plazos y compra a distancia. Chequia lidera para casi todos, y cuatro mercados filtran el pasaporte no comunitario.
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Datos reales de precios de oferta para 20 ciudades europeas: cuánto apartamento compras con 200.000 €, dónde supera la mediana y su puntuación de ubicación Seeki.eu.
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Los húngaros compran en Austria como los locales, pero las reglas de suelo son provinciales. Permisos, límites de segunda vivienda y un 9% a 12% de costes.
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Lo que necesita un comprador neerlandés en España: el NIE, el ITP por comunidad, hipoteca de no residente, poder notarial y alquiler turístico legal.
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Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
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