Qué compras con 200.000 € en Europa

En toda Europa, un presupuesto de 200.000 € compra viviendas muy distintas. A precios de oferta medianos para apartamentos, alcanza para unos 90 m² en Łódź y 49 m² en Varsovia, pero solo 24 m² en Ámsterdam y 18 m² en París. El mismo dinero compra cinco veces más superficie en el mercado más barato de esta lista que en el más caro.

Última revisión de las cifras: 3 de julio de 2026. Metodología al pie de este artículo.

Hasta dónde llegan 200.000 €, ciudad por ciudad

La tabla ordena veinte ciudades por precio de oferta mediano por metro cuadrado para apartamentos y después lo convierte en la superficie que comprarían 200.000 €. La tercera columna es la proporción de anuncios de apartamentos de cada ciudad con un precio igual o inferior a 200.000 €, es decir, con qué frecuencia ese presupuesto basta siquiera para comprar. La última columna es la puntuación Seeki de ubicación media de cada ciudad, una medida de 0 a 100 de lo bien servida que está la dirección típica.

Ciudad	Precio mediano (€/m²)	Espacio por 200.000 €	Apartamentos por 200.000 € o menos	Puntuación Seeki de ubicación
Łódź	2.217	90 m²	94%	80
Lublin	2.528	79 m²	94%	59
Granada	2.777	72 m²	25%	75
Poznań	2.936	68 m²	81%	80
Breslavia	3.148	64 m²	75%	70
Gdańsk	3.454	58 m²	62%	69
Cracovia	3.708	54 m²	56%	71
Varsovia	4.102	49 m²	47%	80
Bratislava	4.212	47 m²	18%	85
Marsella	4.312	46 m²	33%	86
Graz	4.692	43 m²	24%	87
Toulouse	4.717	42 m²	27%	87
Barcelona	4.884	41 m²	11%	93
Madrid	5.400	37 m²	10%	91
Berlín	5.719	35 m²	13%	84
Viena	6.520	31 m²	8%	87
Hamburgo	6.728	30 m²	8%	72
Praga	6.926	29 m²	4%	86
Ámsterdam	8.367	24 m²	0%	88
París	10.833	18 m²	3%	86

La amplitud es el titular. 200.000 € compran un apartamento de tamaño familiar en las ciudades polacas, un apartamento compacto de un dormitorio en Bratislava, las ciudades francesas más grandes o Berlín, y apenas un estudio en Madrid, Viena, Ámsterdam o París. Polonia ancla el extremo de valor de la lista, con siete ciudades, mientras que la capital francesa, las ciudades principales neerlandesa y checa y las principales metrópolis españolas anclan el extremo premium.

Dónde 200.000 € es un presupuesto normal y dónde es un fondo para un estudio

La columna de "apartamentos por 200.000 € o menos" importa tanto como el precio por metro. Indica si 200.000 € es un presupuesto corriente en una ciudad o uno atípico. En Łódź y Lublin, más de nueve anuncios de cada diez se sitúan en 200.000 € o por debajo, y en Poznań, Breslavia y Gdańsk la proporción va de unos dos tercios a cuatro quintos, así que un comprador con ese presupuesto compra en el centro profundo del mercado con verdadera capacidad de elección. En Cracovia es alrededor de la mitad. En Varsovia, algo menos de la mitad.

Cruza hacia el grupo premium y el presupuesto se adelgaza rápido. En Barcelona y Madrid, solo alrededor de uno de cada diez apartamentos cuesta 200.000 € o menos. En Viena, Hamburgo y Berlín, la proporción baja a entre uno de cada ocho y uno de cada trece. Y en Praga, París y Ámsterdam la cifra cae a unos pocos por ciento o a nada. En esas ciudades, 200.000 € no compran una vivienda típica. Compran una pequeña, a menudo antigua o periférica, escogida de una porción estrecha del mercado.

El espacio no es lo mismo que el valor

Más metros cuadrados no significan automáticamente un mejor lugar para vivir. La puntuación Seeki de ubicación puntúa la dirección, no la vivienda: lo caminable que es, lo cerca que quedan el transporte, las tiendas, los colegios y las zonas verdes, y lo tranquila que suele ser la calle. Lee juntas la columna de espacio y la de puntuación y la imagen del valor se afina.

Dos ciudades polacas combinan espacio generoso con una dirección sólida. Łódź compra unos 90 m² por 200.000 € con una puntuación de ubicación de 80, y Poznań 68 m² con la misma puntuación. Ambas te dan espacio y un entorno bien conectado por un presupuesto que compra una vivienda real en vez de un compromiso. Más abajo en la escala de puntuación, Lublin compra la mayor superficie después de Łódź, unos 79 m², pero con una puntuación de ubicación de 59, y Gdańsk y Breslavia compran 58 y 64 m² con puntuaciones de 69 y 70, así que un apartamento más grande en esos mercados tiene más probabilidades de quedar más lejos de las cosas que facilitan la vida diaria. Si quieres el detalle de cómo se construye la puntuación, lo desarrollamos en qué mide realmente la Puntuación Seeki.

El rompecabezas español: barato por metro, escaso por debajo de 200.000 €

Granada parece una ganga en la línea del precio por metro, con unos 2.777 € por metro cuadrado, más barata que cualquier otra ciudad de aquí salvo Łódź y Lublin. Y, sin embargo, solo una cuarta parte de sus apartamentos cuesta 200.000 € o menos. La razón es el tamaño: los apartamentos españoles tienden a ser más grandes, así que incluso un precio por metro moderado suma un total que supera el presupuesto. Barcelona y Madrid quedan mucho más arriba en ambas medidas, cerca de 4.900 y 5.400 € por metro cuadrado, con aproximadamente uno de cada diez apartamentos por debajo de 200.000 €. España recorre toda la longitud de esta lista, desde uno de los mercados más baratos por metro hasta dos de las metrópolis más caras, y las puntuaciones de ubicación acompañan: Barcelona registra la puntuación más alta de la tabla con 93, y Madrid va justo por detrás con 91.

Ámsterdam y París: el techo

En lo alto de la tabla, 200.000 € dejan de ser un presupuesto de compra y se convierten en una entrada. Ámsterdam y París tienen precios de oferta medianos de unos 8.400 y 10.800 € por metro cuadrado, los dos más altos de aquí, con casi ningún apartamento a 200.000 € o menos. Están entre los mercados de vivienda más profundos y mejor pagados de Europa, y el coste por metro lo refleja. El presupuesto compra unos 24 m² en Ámsterdam y 18 m² en París, un estudio como mucho, escogido del borde mismo de cada mercado y no de su centro.

Qué provoca las diferencias

Tres fuerzas explican la mayor parte de la amplitud. La oferta: las ciudades que no construyen lo bastante rápido para satisfacer la demanda, como París y Ámsterdam, ponen el espacio a un precio premium. La demanda y las rentas: los mercados metropolitanos francés, neerlandés y español atraen una demanda compradora profunda y bien pagada que mantiene altos los precios por metro. Y el tamaño de las viviendas, que es donde España se gana su rompecabezas: donde los apartamentos son grandes, un precio bajo por metro todavía suma un total que a menudo supera un presupuesto de 200.000 €. Ninguna de estas fuerzas se mueve deprisa, así que la forma general de esta clasificación tiende a mantenerse de trimestre en trimestre aunque las cifras individuales se desplacen.

Preguntas frecuentes

¿Dónde en Europa compras más apartamento con 200.000 €?

Entre las ciudades estudiadas, Łódź compra la mayor superficie por 200.000 €, unos 90 m² al precio de oferta mediano para apartamentos, seguida de Lublin con unos 79 m² y Granada con 72 m². Las ciudades polacas son donde un presupuesto de 200.000 € supera con holgura el apartamento mediano, así que allí el comprador tiene verdadera capacidad de elección en lugar de una porción estrecha del mercado.

¿Pueden 200.000 € comprar un apartamento en París o Ámsterdam en 2026?

Solo uno muy pequeño, del borde del mercado. A precios de oferta medianos, 200.000 € compran unos 18 m² en París y 24 m² en Ámsterdam, un estudio como mucho. Casi ningún anuncio de ninguna de las dos ciudades cuesta 200.000 € o menos, así que el presupuesto compra en el margen mismo de ambos mercados y no en su centro.

¿Cuál es la ciudad europea más barata por metro cuadrado?

En esta lista, Łódź es la más barata, con unos 2.217 € por metro cuadrado, seguida de Lublin y Granada. Las tres permiten que un presupuesto de 200.000 € se estire más allá de los 70 m². París es la más cara, con unos 10.833 € por metro cuadrado, cerca de cinco veces la de Łódź.

¿Por qué Granada parece barata por metro pero tiene pocas viviendas por debajo de 200.000 €?

El precio de oferta mediano de Granada ronda los 2.777 € por metro cuadrado, de los más bajos de aquí, y aun así solo alrededor de una cuarta parte de sus apartamentos cuesta 200.000 € o menos. Los apartamentos españoles tienden a ser más grandes, así que un precio bajo por metro todavía produce un total por encima del presupuesto más a menudo que en las ciudades polacas, donde las viviendas son más pequeñas.

¿Son estos precios de oferta o precios de venta reales?

Son precios de oferta medianos, lo que anuncian los vendedores, no los precios finalmente acordados al cierre. Los precios de oferta tienden a ir algo por delante de los precios acordados, así que lee las cifras como una foto actual de lo que hay en el mercado y no como una media de transacciones. Cubren solo apartamentos. Las casas y el suelo siguen patrones por metro distintos.

¿Con qué frecuencia se actualiza esto?

Las cifras proceden de anuncios publicados actualmente y se refrescan en un calendario trimestral, con la fecha de revisión indicada al inicio del artículo. Los precios de la vivienda se desplazan de forma gradual, así que la clasificación general tiende a mantenerse entre actualizaciones aunque las ciudades individuales se muevan unos cien euros por metro.

Metodología

Las cifras de espacio salen del precio de oferta mediano por metro cuadrado para apartamentos en cada ciudad, calculado a partir de precios de oferta y superficies reales de anuncios publicados actualmente en Seeki, y después dividido en 200.000 € para dar la superficie que ese presupuesto compra. Los precios se convierten a euros para que las ciudades se comparen sobre una base homogénea, y se usan medianas porque resisten los valores extremos mejor que las medias. La tabla cubre las veinte ciudades con más anuncios activos de venta de apartamentos, cada una con al menos 100. La columna de "apartamentos por 200.000 € o menos" es la proporción de los anuncios de apartamentos de cada ciudad con un precio igual o inferior a esa cifra en euros. La puntuación Seeki de ubicación es la media de la puntuación de ubicación por anuncio de cada ciudad. "200.000 €" es un presupuesto redondo ilustrativo, no un precio típico. Los datos se refrescan trimestralmente.

Para los compradores que sopesan uno de estos mercados, nuestras guías por país cubren la mecánica de la compra, los impuestos y las reglas para no residentes. Empieza por la Comprar propiedad en España siendo extranjero (Guía 2026), la Comprar propiedad en Francia siendo extranjero (Guía 2026) o la Comprar propiedad en Polonia siendo extranjero (Guía 2026). Para ver qué hay ahora en el mercado, explora apartamentos en venta en Łódź, Barcelona o París, o compara precios por metro en la página de precio por m² de España. Para una visión de los mismos mercados con el presupuesto invertido, mira qué alquila 1.000 € al mes en Europa.