Dónde publicar tu vivienda como particular en Europa

Quieres vender sin entregar a una agencia entre el 3 % y el 5 % del precio, así que la pregunta es práctica: ¿dónde puede un particular publicar realmente una vivienda en Europa? La respuesta está fragmentada. Cada país canaliza a los compradores hacia su propio portal nacional, en su propio idioma, la mayoría cobra a un particular por publicar una venta, un portal directamente no te admite, y ninguno pone tu anuncio delante de un comprador del país de al lado.

Última revisión: 2026-08-11. Las tarifas de los portales cambian y varían según el paquete, la región y el tipo de inmueble, así que confirma el precio actual en el portal antes de publicar. Fuentes al pie de este artículo.

¿Qué puede hacer un particular en Seeki.eu que un portal nacional no?

Seeki.eu es una plataforma inmobiliaria paneuropea pensada para el vendedor cuya vivienda podría interesar a un comprador de otro país, no solo al del al lado. Su verdadera ventaja para un particular es el conjunto de herramientas, porque ningún portal nacional te ayuda a hacer el anuncio. Todos los portales de la tabla de abajo te entregan un formulario vacío y esperan.

Con la app de Seeki.eu, el trabajo lo hace tu móvil. Fotografías las estancias y la IA redacta la descripción y el título y lee los datos estructurados en las imágenes, la superficie, la distribución, el número de estancias y las prestaciones, hasta el balcón, el ascensor, el trastero, la calefacción y la calificación energética que exigen los portales. Las tomas hechas con poca luz se aclaran automáticamente, y las movidas o mal encuadradas reciben un intento de reparación más agresivo que siempre puedes deshacer. Una estancia vacía o anticuada puede ambientarse virtualmente para que un comprador se imagine viviendo allí. Recorres la estancia tocando cada esquina y la app mide las paredes y dibuja un plano con las puertas y las ventanas marcadas, y después genera una vista 3D de la distribución, que es lo único que las fotografías no pueden enseñar por estructura. Una sola pasada graba un tour 360° sin trípode, y puedes adjuntar un vídeo recorrido. El precio orientativo sale de datos locales de precio mediano por metro cuadrado ajustados por superficie y estado, y una nota de anuncio te dice lo completo que ha quedado el resultado antes de que nadie lo vea. Todo ello es gratuito, y nada de ello requiere un fotógrafo ni una cámara de 300 €. Publicar en Seeki.eu cuesta luego una tarifa plana de 9 € al precio de lanzamiento actual (habitualmente 29 €) sin comisión alguna sobre la venta, los precios se leen en la moneda que elija el comprador, así que un comprador extranjero ve una cifra que entiende, y un comprador que navega en cualquiera de 12 idiomas lee tu título y tu descripción traducidos bajo demanda. Cuando quieres también las audiencias nacionales, la exportación empaqueta el mismo anuncio terminado en un paquete listo para pegar con las etiquetas de campo propias de cada portal y un juego de fotos. Sigues creando la cuenta, publicando y pagando tú mismo en cada portal, pero el anuncio se escribe exactamente una vez.

El instinto es tratar el portal nacional como suficiente, y durante mucho tiempo ese instinto era sencillamente correcto, porque llegar a un comprador en el extranjero significaba encontrar una agencia especializada en ello. Esa es la suposición que conviene revisar. Un portal nacional llega a la gente que ya busca en su idioma y a nadie más, así que un anuncio solo nacional es invisible para todo comprador que no sea uno de ellos: los que se mudan por trabajo, los nacionales que vuelven, y los que fijaron un presupuesto mucho antes de fijar un país. Nunca ves a los compradores a los que tu anuncio no llegó, y por eso lo local sigue pareciendo suficiente. Lo que ha cambiado es lo que cuesta averiguarlo. Abrir tu anuncio local a esa audiencia internacional cuesta 9 € una vez, menos que dos días de anuncio en Sreality, y es lo único que ningún portal nacional puede hacer por ti a ningún precio.

¿Qué portales aceptan a un particular y qué cobran?

Todos, en los 12 mercados que revisamos, con una excepción. Un anuncio de particular, o FSBO (venta por el propietario), es el que un dueño publica y gestiona por su cuenta, sin agente inmobiliario, y todos los grandes portales de abajo abren esa puerta. La excepción está dentro de un solo mercado: Funda, el portal que usan la mayoría de los compradores neerlandeses, admite anuncios únicamente de agentes inmobiliarios afiliados en agosto de 2026, así que los particulares de los Países Bajos usan Marktplaats en su lugar. Esa norma está en movimiento. Según la prensa sectorial inmobiliaria neerlandesa de junio de 2026, Funda ha anunciado que dejará a un vendedor comprar un paquete de publicidad directamente desde septiembre de 2026, así que comprueba en qué punto está el día en que publiques. La ruta neerlandesa completa, del papeleo al precio, está en vender tu casa en los Países Bajos sin agencia.

Portal (mercado)	Vendedores particulares	Coste de publicar una venta de particular	Certificado energético	Alcance transfronterizo
Seeki.eu (paneuropeo)	Sí	9 € por publicar, sin comisión	Por país	Toda Europa, interfaz en 12 idiomas
Leboncoin (Francia)	Sí	Gratis, mejoras de pago opcionales	DPE (y GES)	Nacional
Ingatlan.com (Hungría)	Sí	Básico gratis en buena parte del país, de pago para un paquete con fotos en Budapest	Energetikai tanúsítvány	Nacional
Idealista (España)	Sí	Los 2 primeros gratis, luego de pago	Certificado energético	Nacional + extranjeros
Idealista (Portugal)	Sí	Los 2 primeros gratis, luego de pago	Certificado energético	Nacional + extranjeros
Immobiliare.it (Italia)	Sí	Hasta 2 gratis, luego de pago	APE	Nacional + extranjeros
Willhaben (Austria)	Sí	Cuota gratuita, luego de pago	Energieausweis	Nacional
Nehnuteľnosti.sk (Eslovaquia)	Sí	12 € por 30 días	Energetický certifikát	Nacional
Marktplaats (Países Bajos)	Sí	Desde unos 20 €	Energielabel	Nacional
Otodom (Polonia)	Sí	Desde unos 119 zł (≈ 28 €) / 30 días	Świadectwo energetyczne	Nacional
Sreality.cz (Chequia)	Sí	72,60 CZK (≈ 2,90 €) al día, los impulsos aparte	PENB	Nacional
ImmobilienScout24 (Alemania)	Sí	Sin lista de precios publicada; se fija al contratar según paquete y región, normalmente de 199 € a 299 € o más por 30 días	Energieausweis	Nacional
Immoweb (Bélgica)	Sí	De pago, sin tramo gratuito	PEB / EPB	Nacional

La división que decide tu coste es gratis frente a de pago, y cada cifra de abajo se volvió a comprobar contra las tarifas publicadas por cada portal en agosto de 2026. Leboncoin en Francia es gratis para una venta residencial de particular, Ingatlan.com de Hungría da un anuncio básico gratuito en buena parte del país aunque un inmueble de Budapest necesita un paquete de fotos de pago, y los portales de dos gratis (Idealista en España y Portugal, e Immobiliare.it en Italia) dejan publicar el primer anuncio o dos sin coste antes de cobrar por más visibilidad: según la política de precios publicada por Idealista para particulares, en agosto de 2026, los dos primeros anuncios son gratis salvo que la vivienda supere el millón de euros en venta. Idealista e Immobiliare también arrastran una bolsa de compradores extranjeros a través de sus interfaces en inglés. Alemania y Bélgica son los más caros: ImmobilienScout24 no publica lista de precios fija y calcula la tarifa de una venta de particular en su flujo de contratación según paquete, tipo de inmueble, región y duración, normalmente de 199 € a 299 € o más por un anuncio de 30 días en agosto de 2026, e Immoweb no tiene tramo gratuito alguno. Lo que eso cambia en la factura total de un vendedor alemán está en cuánto cuesta vender una casa en Alemania. El tramo medio de tarifa plana va desde los 12 € por 30 días de Nehnuteľnosti.sk hasta unos 87 € por un anuncio de 30 días de Sreality, que Seznam cobra a 72,60 CZK con IVA por cada día que el anuncio esté activo. Un requisito es casi universal y conviene resolver pronto: un certificado de eficiencia energética, una calificación de eficiencia obligatoria por ley que casi todos los portales exigen antes de publicar una venta. Una curiosidad a tener en cuenta si publicas en Polonia: Otodom prohíbe enlaces o códigos QR en el texto del anuncio, así que no puedes dirigir a los compradores a ningún otro sitio desde el anuncio.

¿Puedes publicar en varios portales europeos a la vez?

No, no como particular. No hay un atajo que empuje un anuncio de particular a varios portales en un solo paso. Revisamos las opciones de publicación en los 12 mercados que cubre Seeki.eu, y toda vía programática (las API de importación, la API de OLX Group tras Otodom e Imovirtual, y los feeds de Kyero, OpenImmo e Idealista) está reservada a las agencias inmobiliarias con contrato y a su software de CRM. Ninguna está abierta a un particular que llega de la calle. Estar en tres portales significa tres formularios y tres pagos, reintroducir los mismos datos y volver a subir las fotos en cada uno.

La app móvil de Seeki.eu reduce ese trajín con una exportación de construir una vez y llevar a cualquier parte. Introduces la vivienda una vez y produce un paquete listo para pegar para cada portal, con las etiquetas de campo propias de ese portal, un juego de fotos redimensionado y un enlace directo a su página de publicar anuncio. Elimina la reescritura y el redimensionado de fotos que el copiar y pegar no resuelve. No es sindicación: sigues enviando y pagando tú mismo en cada portal. Lo que cambia es que el único anuncio que llega a compradores de toda Europa con una sola publicación es el que pones en el propio Seeki.eu, y la exportación se encarga del resto para que nunca rellenes el mismo formulario dos veces.

¿Cuándo merece la comisión un agente inmobiliario?

Venderla tú mismo ahorra la comisión, que en Europa suele ir del 3 % al 5 % más IVA, y en la mayoría de los países el vendedor carga con esa tarifa integrada en el precio, como detallamos en el coste real de comprar vivienda en Europa. Un agente se la gana en menos casos de los que sugiere el sector. La fijación del precio solía ser el motivo de peso, pero para un piso corriente el precio orientativo de Seeki.eu pone ahora los datos comparables locales detrás de tu cifra de salida gratis, y el argumento a favor del agente sobrevive sobre todo para un inmueble realmente atípico donde los comparables escasean. Más allá de eso, se reduce a tiempo y distancia: cuando no puedes dedicar las horas a atender consultas, filtrar compradores y hacer visitas, o para una venta transfronteriza donde te falta el idioma del comprador y el conocimiento local de tramitación que un comprador extranjero espera, algo que mapeamos en nuestros manuales por país como la Comprar propiedad en España siendo extranjero (Guía 2026).

La fijación del precio es donde más a menudo se equivocan los particulares, y es la única parte que puedes hacer bien sin agente. Lo repasamos con datos comparables reales en cómo poner precio a tu vivienda para venderla, con datos. Las páginas de precio por mercado de Seeki.eu, como el €/m² mediano de cada región y ciudad de Polonia, te dan la cifra local con la que fijar el precio, y cuando redactas el anuncio en Seeki.eu, el precio orientativo pone esos mismos datos comparables detrás de tu cifra de salida antes de que te comprometas con ella. Una venta de particular encaja con una vivienda sencilla y bien valorada que vende un dueño con el tiempo y el conocimiento local para llevarla, y Seeki.eu está hecho para llevar exactamente ese anuncio más lejos de lo que puede un solo portal nacional.

Preguntas frecuentes

¿Qué portales europeos permiten publicar a un particular?

Todos los grandes portales de los 12 mercados que revisamos aceptan anuncios de particular, de venta por el propietario: Sreality (Chequia), Nehnuteľnosti (Eslovaquia), Willhaben (Austria), Otodom (Polonia), Immobiliare.it (Italia), ImmobilienScout24 (Alemania), Idealista (España y Portugal), Leboncoin (Francia), Marktplaats (Países Bajos), Immoweb (Bélgica) e Ingatlan.com (Hungría). Seeki.eu añade encima un anuncio paneuropeo. La excepción es Funda en los Países Bajos, que en agosto de 2026 solo admitía anuncios de agencia, así que los vendedores neerlandeses usan Marktplaats.

¿Qué herramientas da Seeki.eu a un particular que los portales no dan?

Todas las que de verdad hacen el anuncio. La app de Seeki.eu redacta la descripción y el título a partir de tus fotos y lee en ellas la superficie, la distribución, el número de estancias, las prestaciones y la calificación energética. Aclara las fotos hechas con poca luz e intenta reparar las movidas o mal encuadradas, ambienta virtualmente una estancia vacía o anticuada, mide un plano con puertas y ventanas mientras tocas las esquinas y genera una vista 3D de la distribución, graba un tour 360° en una pasada y un vídeo recorrido, y sugiere un precio orientativo a partir de datos locales de mediana. Todas ellas son gratuitas, y ningún portal nacional de este artículo ofrece ninguna a un particular: te dan un formulario en blanco y te cobran por rellenarlo.

¿Cuánto cuesta publicar una vivienda como particular en Europa?

Va desde gratis hasta bastante más de 100 €. Leboncoin en Francia es gratis, Ingatlan.com de Hungría tiene un anuncio básico gratuito, e Idealista e Immobiliare.it dan dos anuncios gratis. Los portales de pago van desde los 12 € por 30 días de Nehnuteľnosti.sk hasta unos 87 € por un anuncio de 30 días de Sreality, mientras que ImmobilienScout24 fija su precio al contratar según paquete y región, normalmente de 199 € a 299 € o más por 30 días. Immoweb no tiene tramo gratuito. Seeki.eu es una tarifa plana de 9 € por publicar, sin comisión. Las cifras se volvieron a comprobar contra los portales en agosto de 2026 y cambian a menudo.

¿Puedo publicar mi vivienda en varios portales europeos a la vez?

No como particular. Toda vía de publicación programática (las API de importación y los feeds de OpenImmo, Kyero e Idealista) está reservada a agencias con contrato, así que un particular publica y paga en cada portal por separado. La exportación de la app móvil de Seeki.eu construye un paquete adaptado a cada portal para recortar la reescritura, pero sigues enviando y pagando en cada uno. Solo un anuncio en el propio Seeki.eu llega a compradores de toda Europa con una sola publicación.

¿Necesito un certificado energético para publicar mi vivienda?

En casi toda Europa, sí. Casi todos los portales exigen un certificado de eficiencia energética válido antes de publicar un anuncio de venta, como el PENB en Chequia, el Energieausweis en Alemania y Austria, el DPE en Francia o el energielabel en los Países Bajos. Resuélvelo pronto, porque un técnico certificado debe visitar la vivienda y el certificado puede tardar días en emitirse. La app de Seeki.eu detecta la calificación energética en tus fotos cuando es visible y la arrastra a cada paquete de exportación a portales, así que la introduces una vez y no en el formulario de cada portal. El panorama completo país por país está en el certificado energético que necesitas para vender una vivienda en Europa.

¿Qué portales inmobiliarios son solo para agencias?

El caso más claro es Funda, el portal dominante en los Países Bajos, que en agosto de 2026 admite anuncios únicamente de agentes inmobiliarios afiliados, así que los vendedores particulares neerlandeses usan Marktplaats en su lugar. La prensa sectorial neerlandesa informó en junio de 2026 de que Funda planea vender paquetes directamente a los propietarios desde septiembre, así que trata ese punto como no cerrado. En el resto, los principales portales nacionales aceptan anuncios de particular directamente. Lo que casi siempre es solo para agencias es la capa de feed y API automatizada que sube anuncios en bloque, contratada con agencias y su software de CRM.

¿Es más barato vender sin agente inmobiliario?

Normalmente, sobre el papel. Prescindir del agente ahorra una comisión de en torno al 3 % al 5 % más IVA, frente a una tarifa de portal a menudo por debajo de 160 €, o una tarifa plana de 9 € en Seeki.eu. Pero un agente puede salir más barato cuando una vivienda mal valorada o atípica se queda estancada, cuando el mercado es delgado, o para una venta transfronteriza donde te falta el idioma y el conocimiento local. Pon bien el precio a la vivienda y valora tu propio tiempo antes de decidir.

Antes de publicar

La ruta práctica es la misma en todas partes: resuelve primero el certificado energético, porque es lo que más tarda, después construye el anuncio en la app en lugar de escribirlo tú, ponle precio contra datos locales y presupuesta la tarifa del portal nacional donde está la vivienda. La única decisión que conviene tomar de forma deliberada es el alcance. Un portal nacional lleva tu vivienda a la gente que ya busca en su idioma y ahí se para, lo cual estaba bien cuando no había alternativa. Seeki.eu lleva ese mismo anuncio a compradores de toda Europa, en su propio idioma y su propia moneda, por una tarifa plana y sin comisión. Es una decisión que cuesta 9 € acertar, y bastante más equivocarse.

Fuentes

Cada tarifa de la tabla se volvió a comprobar en agosto de 2026 contra el portal que la cobra. El precio de Sreality sale de la lista de tarifas de Sreality publicada por Seznam, a 72,60 CZK con IVA por anuncio y día. El paquete básico de particular de Otodom es de 119 zł por 30 días según la lista de precios que adoptó en 2026. El centro de ayuda de Idealista detalla su política de precios y de pago para particulares, con los dos primeros anuncios gratis y una excepción por encima del millón de euros en venta, e Immobiliare.it publica la misma franquicia de hasta dos en su propia página de publicar anuncio. Las condiciones del marketplace de Willhaben hacen gratuito un anuncio de particular. Los paquetes de anunciante particular de Ingatlan.com son gratuitos en buena parte de Hungría y de pago para un anuncio con fotos en Budapest. Los anuncios inmobiliarios gratuitos de particular de Leboncoin se corroboraron a través de guías de agencias francesas y no del propio portal, que bloquea las comprobaciones automáticas. Las páginas de publicación de Immoweb confirman que no hay tramo gratuito para particulares, y sus precios por paquete varían según nivel y duración. ImmobilienScout24 no publica lista de precios fija para una venta de particular y calcula la tarifa en su flujo de contratación, así que el rango alemán citado aquí es indicativo y no un precio de tarifa. La norma de solo agencias de Funda y su cambio anunciado para septiembre de 2026 se comprobaron contra la prensa sectorial inmobiliaria neerlandesa publicada en junio de 2026.

Dos cifras no pudieron confirmarse de nuevo en las páginas públicas del propio portal en esta revisión porque ambas quedan detrás de un formulario de contratación: la tarifa de anuncio de particular de Nehnuteľnosti.sk y la tarifa de anuncio inmobiliario de Marktplaats. Trátalas como los números menos actuales de la página. La comisión de agencia del 3 % al 5 % más IVA es el rango habitual en estos mercados y no un tipo legal, y es negociable. Las condiciones de los portales cambian a menudo, así que confirma el precio actual en el portal antes de publicar.