Qué mide el Seeki Score (y por qué tu anuncio es un B+)

Cada anuncio publicado en Seeki.eu lleva dos señales de calidad separadas, no una. La nota del anuncio, de A+ a F, califica el anuncio en sí: lo completo que dejó el formulario quien vende, cuánto escribió y cuántas fotos subió. La puntuación de ubicación, de 0 a 100, califica el suelo que pisa el inmueble: transporte, servicios del día a día, colegios y parques, caminabilidad, cultura, calidad del aire, ruido, riesgo de inundación y salud económica de la región. En la tarjeta del inmueble van una al lado de la otra, primero la puntuación de ubicación y después la letra.

Mantenerlas separadas es justamente el objetivo. Un anuncio cuidado en un barrio mal conectado no debería quedarse con el mérito del vecindario, y un piso encima del metro no debería salvarse con dos fotos movidas.

Las dos señales existen por las mismas dos razones. Quien compra recibe una señal de confianza de un vistazo: un anuncio con B+ es uno que la persona vendedora rellenó de verdad, con descripción y un conjunto de fotos real, no un teléfono y una dirección de una línea. Quien vende recibe feedback: un anuncio parado en C sabe de qué lado de la raya está, sin que nadie le dicte la receta.

Este artículo explica para qué sirve cada señal y cómo mover la que está en tu mano. No publica los pesos, los umbrales ni la aritmética. El Seeki Score funciona igual que el PageRank de Google en tu cabeza: sabes que existe, sabes más o menos qué lo alimenta y sabes que el contenido bueno gana al contenido flojo. El ajuste fino es nuestro y lo cambiamos según vamos aprendiendo.

Última revisión: 2026-08-26. Cada comportamiento y cada cifra de este artículo se volvieron a comprobar contra el sistema en vivo de Seeki.eu y sus anuncios publicados el 26 de agosto de 2026.

Por qué lo construimos

Dos problemas que veíamos una y otra vez.

Para quien compra, todo mercado inmobiliario europeo tiene una cola larga de anuncios a medio hacer: sin descripción, dos fotos, una línea de contacto. La nota permite poner un suelo en vez de ir abriéndolos uno a uno. La búsqueda de Seeki.eu lleva un filtro de nota del anuncio y otro de puntuación de ubicación mínima, así que quien solo quiere viviendas bien documentadas en sitios bien conectados lo dice una vez y deja de ver el resto.

Para quien vende, la distancia entre un anuncio fuerte y uno flojo suele ser de cuatro o cinco detalles, no una reescritura. La nota dice de qué lado de la raya estás. La mayoría llega a B sin esfuerzo y a A con algo de atención usando el asistente guiado de anuncios.

Qué entra en la nota del anuncio

Tres componentes, en orden aproximado de cuánto pesan.

Completitud. Cuántos campos estructurados rellena el anuncio: precio, superficie, número de habitaciones, equipamiento, calificación energética, año de construcción y el resto del formulario. Ningún campo suelto es decisivo, pero juntos suman rápido, y este es el más pesado de los tres componentes. Los interruptores de equipamiento (balcón, terraza, garaje, plaza de aparcamiento, jardín, ascensor, amueblado) cuentan cuando el inmueble los tiene de verdad, así que un bajo no se penaliza por no tener ascensor ni jardín. Las coordenadas son un caso aparte. No suben la nota, pero sin una ubicación donde poder situar el inmueble no hay puntuación de ubicación en absoluto, así que la segunda señal simplemente no aparece.

Descripción. El cuerpo escrito del anuncio. La nota lee su extensión, no su calidad literaria: cuanto más largo y sustancioso, mejor puntúa, hasta un punto a partir del cual más palabras ya no aportan. Conviene ser claro con el límite, porque corta en las dos direcciones. La nota no distingue si tus párrafos dicen algo, así que el relleno genérico puntúa igual que el detalle concreto. Quien compra sí lo distingue, y es el público que importa. Unas frases sobre cómo es cada habitación, cómo se siente el edificio, qué hay al salir por la puerta y cualquier peculiaridad que un comprador serio deba saber de entrada te dejan en la franja correcta y se leen como escritas por una persona.

Fotos. Cantidad, no composición. La nota cuenta cuántas imágenes lleva el anuncio y deja de premiar más a partir de cierto punto. Un piso normal con una toma de cada habitación más el exterior, el portal, las vistas y la zona exterior queda en una franja fuerte sin relleno. La resolución y el encuadre no se califican, pero quien compra sí los califica: la luz de día gana a un día gris, y un plano colocado entre las imágenes ahorra una ronda de preguntas.

La antigüedad del anuncio no cuenta. Antes contaba. La recencia era un cuarto componente, lo que significaba que un buen anuncio perdía terreno en silencio solo por seguir en el mercado, y que quien vendía podía subir la letra volviendo a sellar el anuncio sin mejorar nada dentro. Las dos cosas estaban mal, así que la recencia salió de la nota. En el anuncio sigue estando, en una línea propia con un «Publicado hace 3 días» y la última actualización al lado, porque la antigüedad merece saberse. Simplemente se informa en vez de calificarse, y quien compra la pondera por su cuenta.

El efecto práctico para quien vende: la nota se mueve solo cuando se mueve el anuncio. Una letra conseguida en abril es la misma letra en agosto, y volver a publicar un anuncio sin cambios no le hace nada.

Las franjas de nota

La letra va de A+ arriba a F abajo, y las franjas dan un objetivo a quien vende. Según los datos de anuncios de Seeki.eu, contados sobre todos los anuncios publicados el 26 de agosto de 2026, el 89,4 % está en B o mejor, y la franja más poblada es A.

A+ es de verdad estrecha. La tiene menos de uno de cada mil anuncios publicados, porque exige los tres componentes cerca del máximo a la vez: un formulario relleno de principio a fin, una descripción larga y concreta y un conjunto de fotos completo. Lo que ya no hace es caducar. Una vez que un anuncio se gana su letra, la conserva hasta que cambie el propio anuncio, así que A+ es un objetivo permanente y no un distintivo que se apaga en unas semanas. Para la mayoría de quienes venden, el objetivo realista es A. En el otro extremo, F casi no existe: los anuncios que la tienen combinan un formulario a medio rellenar con ninguna descripción y casi ninguna foto.

Las dos señales viajan juntas en la tarjeta del inmueble como un solo distintivo, primero la puntuación de ubicación y después la letra. El distintivo desaparece solo cuando un anuncio no tiene ninguna de las dos, algo que en la práctica casi nunca pasa.

En qué se diferencia la nota de la puntuación de ubicación

La nota va del anuncio: lo que escribió, subió y rellenó quien vende. La puntuación de ubicación va de la dirección: transporte, servicios del día a día, colegios y parques, caminabilidad, cultura, calidad del aire, ruido, riesgo de inundación y salud económica de la región, ponderados en un único número de 0 a 100. Se calcula a partir de dónde está el inmueble, contra datos externos, así que no hay edición del anuncio que la mueva.

Un inmueble puede tener una nota alta y una puntuación de ubicación intermedia, o al revés. Quien compra usa las dos, y funcionan mejor en secuencia: acota primero los barrios donde vivirías de verdad con la puntuación de ubicación y luego lee dentro los anuncios mejor calificados.

Cómo subir tu nota

Tres cosas, en este orden, si tu anuncio está por debajo de A.

1. Rellena todos los campos que pide el asistente. Es la subida más barata. Cinco minutos de clics de más suelen empujar un anuncio una franja entera.
2. Escribe tres o cuatro párrafos sobre el inmueble. Detalles concretos, no lenguaje de marketing. Cómo son las habitaciones, qué edificio es, qué hay cerca, qué tiene de particular este sitio.
3. Sube más fotos. Una por habitación más exterior, portal, vistas y zona exterior. Una docena va cómoda.

Haz las tres y la mayoría de los inmuebles acaban en A. Lo que no ayuda es volver a publicar o prorrogar un anuncio que no has cambiado: la letra refleja lo que hay en el anuncio, no cuándo lo tocaste por última vez.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la forma más fácil de conseguir un A+?

Usa el asistente guiado de anuncios, rellena todos los campos que pide, escribe varios párrafos de descripción concreta y sube un conjunto de fotos completo con cada habitación más el exterior. Esa combinación deja un anuncio en lo alto de la franja A. A+ pide que los tres componentes estén cerca de su máximo al mismo tiempo, y por eso la tiene menos de uno de cada mil anuncios publicados. La ventaja es que se mantiene: el simple paso del tiempo no la baja.

¿Por qué ha bajado mi nota?

No por la antigüedad, que no entra en ella. La nota se mueve solo cuando se mueve el anuncio, así que una bajada significa que cambió el contenido: fotos eliminadas o sustituidas por menos, una descripción recortada o campos vaciados durante una edición. En los anuncios que llegan de un feed de agencia, además, una importación nueva puede venir más pobre que la versión a la que sustituye. Ábrelo en el panel de venta, compáralo con lo que había antes y vuelve a rellenar lo que falte.

¿La nota afecta a la visibilidad de mi anuncio?

Sobre todo a través del distintivo que quien compra ve en cada tarjeta. El orden por defecto de los resultados no pondera ninguna de las dos señales. Quien compra puede ordenar por puntuación de ubicación, opción que el menú de orden llama «Mejor puntuación de ubicación», y puede filtrar por nota mínima del anuncio o por puntuación de ubicación mínima. Así que una nota fuerte ayuda cuando alguien está comparando opciones o ha subido su listón, no enterrando los anuncios más flojos.

¿Cuál es la diferencia entre la nota del anuncio y la puntuación de ubicación?

La nota del anuncio califica el anuncio: campos, descripción, fotos. Quien vende controla los tres. La puntuación de ubicación califica el entorno: transporte, servicios, colegios y parques, caminabilidad, cultura, calidad del aire, ruido, riesgo de inundación y salud económica de la región. Se calcula a partir de dónde está el inmueble, contra datos externos, y ninguna edición del anuncio la cambia. Quien compra ve las dos en la página del inmueble.

¿Puedo ver el desglose de mi propia puntuación?

Sí. El panel de venta muestra el distintivo junto a cada uno de tus anuncios, y el asistente de anuncios muestra un medidor en vivo que se actualiza conforme rellenas el formulario, con la cifra de 0 a 100 detrás de la letra. La pista de debajo nombra el cambio único que más la movería, normalmente «añade fotos» o «amplía la descripción» al principio, y luego retoques más pequeños cuando ya pasaste B+. En la página pública del inmueble, el panel de puntuación se abre en un desglose completo de las dos señales.

¿Los anuncios importados se puntúan igual?

Sí. Los anuncios que llegan de un feed de agencia pasan exactamente por el mismo código de puntuación que los creados en el asistente. Suelen empezar más abajo porque los datos del feed están estructurados pero flojos en descripción y fotos, y una agencia que manda más campos y más imágenes obtiene mejor nota por ello, en las mismas condiciones que todo el mundo.

Las dos señales se muestran junto a cada inmueble en Seeki.eu. Ordena por puntuación de ubicación en cualquier página de zona para encontrar los barrios mejor conectados de una región y lee dentro los anuncios con mejor nota. Para entender cómo funciona el marketplace, la explicación de la búsqueda en lenguaje natural recorre cómo Seeki.eu convierte una frase en una búsqueda estructurada por los mercados europeos.