Simulador de hipoteca

Se aplican dos límites y gana el más bajo. El primero es el ratio préstamo-valor, la parte del precio que financia el banco: el máximo se fija a nivel nacional y varía entre residentes y no residentes, y el panel de condiciones de financiación de arriba muestra las cifras que tenemos para cada mercado. El segundo es la capacidad de pago, la parte de tus ingresos netos que el banco permite destinar a la cuota, y suele ser el límite que se alcanza primero. Pon la entrada en el mínimo de tu mercado y el simulador muestra el préstamo máximo que permite ese límite.

De las estadísticas MIR del Banco Central Europeo: el tipo medio anualizado de los nuevos préstamos para vivienda que los bancos de cada país reportaron ese mes. Para España, la última cifra publicada es del 2.89% (junio de 2026). Es una media de todos los bancos y todos los perfiles de solicitante del país, así que tómalo como punto de partida, no como una oferta.

No, y la diferencia importa. La media publicada mezcla hipotecas fijas y variables, periodos de fijación cortos y largos, y solicitantes con perfiles de riesgo muy distintos. Tu oferta concreta depende de tu entrada, la estabilidad de tus ingresos, si contratas el seguro del banco y el periodo de fijación que elijas. Usa la media para comparar países y para contrastar lo que te diga un bróker, y luego pide ofertas reales antes de comprometerte.

Normalmente sí, pero en condiciones más estrictas. En la mayoría de mercados, a los compradores no residentes se les limita a un ratio préstamo-valor menor que a los residentes y se les pide más documentación. Algunos bancos solo prestan en la divisa de tus ingresos, así que conviene comprobarlo pronto si cobras fuera de la zona euro. El panel de condiciones de financiación de arriba muestra los máximos para residentes y no residentes que tenemos para el país que has elegido.

Los plazos que ofrecen los bancos varían según el país, y el panel de arriba enumera los que tenemos para tu mercado. Un plazo más largo baja la cuota mensual y sube los intereses totales, a menudo de forma notable en un préstamo grande. Mueve los botones de plazo en el simulador y compara la cuota mensual con la línea de intereses totales antes de decidir.

El simulador calcula solo capital e intereses. Además, hay que presupuestar el impuesto de compra o transmisiones, los gastos de notaría y registro, la comisión de la agencia si la paga el comprador, la tasación y la comisión de apertura, y el seguro de la vivienda que exigirá el banco. Son costes nacionales, se pagan en efectivo en la firma, y por eso la entrada sola casi nunca basta.