Ruime woonboerderij met 1,2 hectare grond en veelzijdige gebruiksmogelijkheden

Deze karakteristieke woonboerderij aan de Moersloot 87 in Ter Apel biedt een unieke kans voor wie landelijk wil wonen, ruimte zoekt en wonen en werken wil combineren. Gelegen op een royaal perceel van ruim 1,2 hectare, biedt deze woning eindeloos veel mogelijkheden.

**Overzicht** De woonboerderij beschikt over een indrukwekkende woonoppervlakte van circa **264 m²**, met het grootste deel van het woonprogramma op de begane grond. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd en grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en energiezuinigheid.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via de ruime, L-vormige hal/entree met toilet, treft u de leefvertrekken aan de voorzijde: een keuken met een nette, massief houten aanbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur, een zitkamer en twee speel-/werkkamers. Op de begane grond bevinden zich tevens **vier slaapkamers** en een badkamer met hoekbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De voormalige deel is omgetoverd tot een multifunctionele ruimte van circa 49 m², ideaal voor een atelier, kantoor of B&B, met een eigen entree, douche en toilet.

De verdieping is opgedeeld in twee delen. Via de deel bereikt u een overloop met zicht op de woonkamer beneden. Een tweede trap leidt naar de overloop boven het voorhuis, waar zich nog een slaapkamer bevindt.

**Kenmerken en Buitenruimte** * **Royale woonoppervlakte**: ca. 264 m² * **Perceel**: ruim 1,2 hectare * **Multifunctionele deel**: ca. 49 m², ideaal voor wonen en werken * **Verduurzaamd en geïsoleerd** * **Vloerverwarming** * **Ruime tuin** met carport, zitplekken, vijvers, wilde bloementuin, tunnelkas, moestuin en fruitbomen

**Locatie** Gelegen aan de rand van het centrum van Ter Apel, met alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, huisartsen en winkels op fietsafstand. Het dorp biedt diverse scholen, een openluchtzwembad en sportverenigingen. De bereikbaarheid per auto is uitstekend met snelle toegang tot de N391, N366 en de Duitse Autobahn A31. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen Ter Apelerbossen met uitgebreide fiets- en wandelpaden.