Bezplatný nástroj
Hypoteční kalkulačka
Zadejte cenu, vyberte zemi, ve které kupujete, a podívejte se, jak vysoká by byla měsíční splátka při sazbě, kterou banky v dané zemi aktuálně nabízejí.
- Zdarma
- Bez registrace
- Aktuální sazby ECB, 12 zemí
- Nezavolá vám žádný makléř
Přepište výchozí částku požadovanou cenou nemovitosti, o kterou máte zájem. Vše níže se průběžně aktualizuje.
Hypoteční kalkulačka
Zdroj: ECB (Evropská centrální banka)
Hypoteční sazby v zemi Česko: červen 2026
Aktuální průměrná sazba
4.73%0.12 p. b. / 10 měs.
Nárůst o 0.12 p. b. za zobrazené měsíce.
Jde o průměrnou roční sazbu nových hypotečních úvěrů sjednaných bankami v zemi Česko, jak byla nahlášena Evropské centrální bance. Vaše konkrétní nabídka bude nad touto hodnotou nebo pod ní, v závislosti na výši akontace, vašem příjmu a délce fixace.
Zdroj: statistiky MIR Evropské centrální banky, nové obchody, úvěry domácnostem na bydlení.
Podmínky úvěrování v zemi Česko
- Maximální úvěr, rezidenti
- 80 % z ceny
- Maximální úvěr, nerezidenti
- 70 % z ceny
- Doby splatnosti, které banky běžně nabízejí
- 15, 20, 25, 30 let
- Nejběžnější doba splatnosti
- 25 let
Jak to funguje
Jak kalkulačka funguje
Žádná registrace, žádné prověřování bonity, žádný kontaktní formulář. Kalkulačka je cenový model, ne prodejní trychtýř.
Krok 01
Nastavte cenu a trh
Cena hypotéky se stanovuje na národní, nikoli evropské úrovni. Úvěr v Praze a úvěr v Lisabonu nabízejí jiní věřitelé za jiných podmínek, takže zvolená země ovlivní výsledek víc než cokoli jiného na této stránce.
Krok 02
Použijeme aktuální průměrnou sazbu dané země
Kalkulačka nepoužívá vymyšlenou výchozí hodnotu, ale načítá poslední průměrnou úrokovou sazbu nových hypoték, kterou banky v dané zemi nahlásily Evropské centrální bance. Jde o stejné číslo, které uvádějí centrální banky i finanční tisk.
Krok 03
Posuňte akontaci a dobu splatnosti
Výše akontace a doba splatnosti jsou dvě páky, které máte skutečně pod kontrolou. Posouvejte je a sledujte, jak se současně mění měsíční splátka i celkové úroky, abyste viděli, kolik vás kratší splatnost skutečně stojí měsíčně.
Modelový příklad
6 000 000 Kč v zemi Česko, položka po položce
Akontace 20 %, doba splatnosti 25 let a sazba, kterou dnes sjednávají věřitelé v zemi Česko. Úroky navyšují kupní cenu o dalších 57 % za celou dobu trvání úvěru, přičemž 70 % z těchto úroků připadá na první polovinu splatnosti.
Zahrnuje pouze jistinu a úroky. Nezahrnuje daň z převodu nemovitosti, notářské a katastrální poplatky, pojištění nemovitosti ani poplatek bance za sjednání úvěru. Tyto položky se liší podle země a hradí se v hotovosti při dokončení koupě.
Rok 11: jistina předbíhá úrok
Přeshraniční kupující
Akontace je hranice, kterou skutečně pocítíte
Inzerovaná sazba cestuje dobře. Strop LTV ne. Většina evropských věřitelů financuje nerezidentovi menší podíl ceny než někomu s místním daňovým domicilem, a rozdíl představuje hotovost, kterou potřebujete dřív, než dostanete klíče.
Česko
- 80 % rezident
- 70 % nerezident
U nemovitosti za 6 000 000 Kč v zemi Česko potřebuje rezident 1 200 000 Kč předem, nerezident 1 800 000 Kč, rozdíl 600 000 Kč.
Po nerezidentech banky obvykle žádají vyšší akontaci než po místních obyvatelích a někteří věřitelé nebudou financovat nemovitost určenou k pronájmu turistům. Berte tyto údaje jako horní hranici, kterou banka může zvážit, nikoli jako konkrétní nabídku.
Otázky
Odpovědi na otázky o hypotékách
Krátké odpovědi, bez drobného písma.
Kolik si mohu půjčit?
Platí dva limity a rozhoduje ten nižší. Prvním je poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV), tedy podíl ceny, který je věřitel ochoten financovat: horní hranice se stanovuje na národní úrovni a liší se pro rezidenty a nerezidenty, konkrétní hodnoty pro každý trh najdete v panelu s podmínkami úvěrování výše. Druhým limitem je dostupnost úvěru, tedy podíl vašeho čistého příjmu, který smí splátky zabrat, a právě ten obvykle zafunguje jako první omezení. Nastavte akontaci na minimum daného trhu a kalkulačka zobrazí nejvyšší úvěr, který tato hranice umožňuje.
Odkud pochází úroková sazba?
Ze statistik MIR Evropské centrální banky: jde o průměrnou roční sazbu nových hypotečních úvěrů, kterou banky v dané zemi nahlásily za daný měsíc. Pro zemi Česko je poslední zveřejněná hodnota 4.73 % (červen 2026). Jde o průměr napříč všemi věřiteli a profily žadatelů v dané zemi, proto ji berte jako výchozí bod, nikoli jako konkrétní nabídku.
Je průměrná sazba stejná jako sazba, kterou mi nabídne banka?
Ne, a ten rozdíl je podstatný. Zveřejněný průměr zahrnuje fixní i variabilní úvěry, krátké i dlouhé fixace a žadatele s velmi odlišným rizikovým profilem. Vaše konkrétní nabídka se odvíjí od výše akontace, stability vašeho příjmu, toho, zda si sjednáte pojištění u věřitele, a délky fixace. Průměr využijte k porovnání zemí a k ověření toho, co vám řekne makléř, a než se zavážete, sesbírejte reálné nabídky.
Mohu získat hypotéku v zahraničí, i když tam nežiji?
Obvykle ano, ale za přísnějších podmínek. Kupující bez rezidence mají na většině trhů nižší strop LTV než rezidenti a banky po nich žádají více dokladů. Některé banky navíc poskytují úvěr pouze v měně vašeho příjmu, což se vyplatí zjistit včas, pokud vyděláváte mimo eurozónu. Panel s podmínkami úvěrování výše zobrazuje hranice pro rezidenty i nerezidenty, které máme k dispozici pro vybranou zemi.
Jak dlouhá by měla být doba splatnosti?
Doby splatnosti, které banky běžně nabízejí, se liší podle země, a panel výše uvádí ty, které máme k dispozici pro váš trh. Delší doba splatnosti snižuje měsíční splátku a zvyšuje celkové úroky, u velkého úvěru často výrazně. Než se rozhodnete, vyzkoušejte v kalkulačce různé doby splatnosti a porovnejte měsíční splátku s řádkem celkových úroků.
Jaké náklady tento výpočet nezahrnuje?
Kalkulačka vrací pouze jistinu a úroky. Kromě toho počítejte s daní z nabytí nebo z převodu nemovitosti, notářskými a katastrálními poplatky, provizí realitní kanceláře tam, kde ji hradí kupující, poplatky za odhad a sjednání úvěru a pojištěním nemovitosti, které bude věřitel vyžadovat. Tyto položky se liší podle země, hradí se v hotovosti při dokončení koupě, a právě proto samotná akontace obvykle nestačí.
Další bezplatné nástroje na Seeki.eu
- Odhad ceny nemovitostiZjistěte, za kolik by se dal váš současný domov prodat, na základě aktuálních nabídkových cen srovnatelných nemovitostí ve vašem okolí.
- Ceny za m²Průměrná cena za metr čtvereční pro každou zemi, region i město, které evidujeme, abyste si mohli ověřit nabídkovou cenu ještě před tím, než si na ni vezmete úvěr.
- Zprávy o trhuČtvrtletní vývoj cen nemovitostí na našich evropských trzích, podložený indexem cen nemovitostí Eurostatu.
Číslo máte. Teď najděte domov.
Procházejte nemovitosti napříč 12 evropskými trhy. Každá stránka nemovitosti počítá se stejnou sazbou podle stejného vzorce, takže měsíční částka vás doprovodí odsud až k nabídce.