Pronájem v Nizozemsku jako cizinec (průvodce 2026)

V roce 2026 se nizozemský trh s pronájmy cítí jako čekací fronta, kde samotné čekání je komoditou. Podle nejnovějšího průzkumu trhu s bydlením od ABF Research pro Ministerstvo vnitra chybí v zemi přibližně 400 000 domů. V Randstadu, rušném centru, které zahrnuje Amsterdam, Rotterdam, Haag a Utrecht, může prohlídka v soukromém sektoru přilákat třicet dychtivých zájemců. Vaše žádost musí být bezchybná; pokud není, jako by neexistovala.

Poslední kontrola: 3. září 2026. Seeki.eu není právní ani daňový poradce a tento článek je orientační, nikoli rada. Nizozemské nájemní právo se v červenci 2024 podstatně změnilo a nedostatek bydlení znamená, že tržní praxe může být přísnější než zákon. Potvrďte svou konkrétní situaci s místním právníkem, nájemnickou asociací jako je Woonbond, nebo Juridisch Loket, než něco podepíšete nebo napadnete. Zdroje na konci tohoto článku.

Nedostatek bydlení: co to znamená pro nájemce v roce 2026

Nizozemsko postrádá přibližně 400 000 domů. Toto číslo, z průzkumu trhu s bydlením ABF Research pro Ministerstvo vnitra a královských vztahů z roku 2025, vysvětluje všechna ostatní čísla v tomto článku. Je to důvod, proč jsou požadavky na příjem 3 až 4násobkem nájmu, proč prohlídka v Amsterdamu může přilákat třicet zájemců a proč vláda přepsala pravidla smluv v roce 2024.

Nedostatek je koncentrován v Randstadu. Mimo západní města tlak polevuje, ale cizinec, který přijíždí za prací, téměř vždy vstupuje do nejnapjatější části trhu. Zde soutěžíte na základě papírování, nikoli šarmu. Pronajímatel s třiceti složkami vyřadí jakoukoli chybějící dokumentaci, aniž by se na ni podíval.

Přihazování na nájem je realitou ve městech jako Amsterdam a Utrecht. Nájemníci často nabízejí 50 až 100 € nad požadovaný nájem, aby si zajistili byt. I když to není univerzální nebo vyžadované, je to dost běžné, že to některé agentury nyní zahrnují do svých rad. Vědět to může zabránit ztrátě bytu kvůli někomu, kdo nabídne více.

Jak je strukturován nizozemský trh s pronájmy

Nizozemský trh s pronájmy se dělí na tři úrovně a to, do které spadnete, rozhoduje o vašem nájmu, vašich právech a jak dlouho budete čekat.

Sociální bydlení (sociale huurwoning) je největší úroveň podle zásob, přibližně třetina všech nizozemských domů. Pronajímá se prostřednictvím bytových korporací (woningcorporaties) za regulované nájmy omezené bodovým systémem (woningwaarderingsstelsel, nebo WWS). Strop nájmu pro regulovaný byt v roce 2026 je 900,07 € měsíčně, liberalisatiegrens. Háček je v čekací listině: v Amsterdamu trvá 15 let nebo více, v Rotterdamu a Haagu přibližně 7 až 10 let a v méně zatížených regionech může být kratší. Cizinec, který přijíždí za prací, nemá tolik času. Sociální bydlení není realistickou možností pro nově příchozího, pokud váš zaměstnavatel něco nezařídil prostřednictvím relokačního balíčku.

Pronájem v soukromém sektoru (vrije sector) je místo, kde budete pronajímat. Jsou to domy s nájmem nad liberalizačním prahem nebo domy pod ním, které pronajímatel pronajímá volně, nikoli prostřednictvím korporace. Nájem je stanoven trhem, nikoli bodovým systémem, a pronajímatel může požadovat, co trh unese. Toto je úroveň, kde platí požadavky na příjem, prohlášení zaměstnavatele a konkurence na prohlídkách.

Krátkodobé bydlení je úzká třetí úroveň pro pobyty do šesti měsíců, rozšiřitelná na dvanáct v některých obcích podle zákona o dobrém pronajímání z roku 2024 (Wet goed verhuurderschap). Je plně vybavené, obvykle zahrnuje služby a nájem je vysoký, často 1 500 až 2 500 € měsíčně za jednopokojový byt v Amsterdamu. Funguje jako přistávací plocha, zatímco hledáte něco trvalého, a několik agentur se na to specializuje, ale není to dlouhodobé řešení.

Dokumentární příspěvek pokrývá podrobněji země, včetně Nizozemska, v jaké dokumenty potřebujete k nákupu nebo pronájmu nemovitosti v Evropě jako cizinec.

Jaké dokumenty pronajímatelé požadují

Nizozemský trh s pronájmy je trh s dokumenty. Přijdete s dokumentací, nebo se nedostanete přes první e-mail. Standardní sada obsahuje čtyři dokumenty.

Podepsané prohlášení zaměstnavatele (werkgeversverklaring) je nejdůležitější dokument ve složce. Potvrzuje váš pracovní status, váš hrubý měsíční plat a že vaše smlouva není na pokraji vypršení. Pronajímatel nepřijme pouze smlouvu. Prohlášení musí být na hlavičkovém papíře společnosti, podepsané a datované v posledním měsíci. Pokud jste samostatně výdělečně činní, potřebujete poslední tři roky daňových přiznání (aanslagen) a dopis od svého účetního.

Tři nedávné výplatní pásky (loonstroken) podporují prohlášení zaměstnavatele. Dokazují, že plat je skutečně vyplácen, nikoli jen slibován.

Kopie vašeho pasu nebo občanského průkazu. Prohlášení zaměstnavatele na jiné jméno než vaše ID je rychlá cesta na dno hromady.

Vaše BSN (burgerservicenummer, číslo občanského servisu). Obdržíte ho, když se zaregistrujete u obce (gemeente) po příjezdu. Pokud jste se ještě nezaregistrovali, pronajímatel může přijmout prozatímní uspořádání, ale BSN je potřeba pro nájemní smlouvu a pro nastavení služeb. Zaregistrujte se u obce v týdnu, kdy přijedete.

Někteří pronajímatelé také požadují výpis z bankovního účtu, který ukazuje, že máte dostatek úspor na pokrytí zálohy a prvního měsíčního nájmu. To není univerzální, ale je to dost běžné, aby se na to připravili.

Požadavek na příjem je brána. Pronajímatelé v soukromém sektoru obvykle požadují 3 až 4násobek měsíčního nájmu v hrubém příjmu. To je tržní praxe, nikoli zákon. Byt pronajímaný za 1 500 € měsíčně znamená, že musíte prokázat hrubý příjem 4 500 až 6 000 € měsíčně. Pokud jste pár, někteří pronajímatelé kombinují oba příjmy, jiní berou pouze vyššího vydělávajícího a aplikují na něj násobitel. Zeptejte se, jaké pravidlo konkrétní pronajímatel používá, než zaplatíte za prohlídku.

Kolik stojí pronájem

Samotný nájem je hlavní položkou, ale čtyři další náklady zasáhnou váš účet každý měsíc a celková částka je to, co je důležité.

Základní nájem (kale huur) je nájem za holé stěny. V Randstadu se jednopokojový byt v soukromém sektoru pohybuje přibližně 1 200 až 1 800 € měsíčně v Rotterdamu a Haagu, 1 400 až 2 200 € v Utrechtu a 1 600 až 2 500 € v Amsterdamu. Dvoupokojový byt přidává přibližně 300 až 600 € k těmto pásmům. Toto jsou tržní rozsahy z inzerátů pozorovaných v polovině roku 2026, nikoli oficiální statistiky, a rozptyl v rámci každého města je široký.

Poplatky za služby (servicekosten) pokrývají sdílené náklady budovy: úklid společných prostor, údržbu výtahu, správce, pokud je k dispozici, a někdy vodu. Pohybují se přibližně 50 až 150 € měsíčně za byt a jsou uvedeny samostatně od základního nájmu. Pronajímatel musí poskytnout roční rozpis skutečných nákladů na služby a můžete je napadnout prostřednictvím Nájemní komise (huurcommissie), pokud se poplatky zdají přemrštěné.

Služby (plyn, voda, elektřina) jsou téměř vždy vyloučeny z nájmu a placeny přímo nájemcem. Rozpočet přibližně 150 až 250 € měsíčně za jednopokojový byt, více v zimě, pokud je topení na plyn. Energetický štítek (energielabel) na inzerátu vám přibližně řekne, jak efektivní je budova, a špatný štítek znamená vyšší účet za topení. Každý nájemní inzerát v Nizozemsku musí podle zákona zobrazovat svůj energetický štítek a náš průvodce energetickými certifikáty po celé Evropě pokrývá, co každý štítek znamená a jak dlouho trvá.

Městské daně (gemeentelijke belastingen) jsou účtovány obyvateli, nikoli majiteli. Zahrnují sběr odpadu, poplatek za vodní správu (waterschapsbelasting) a někdy poplatek za kanalizaci. Rozpočet přibližně 30 až 50 € měsíčně, účtováno ročně nebo čtvrtletně obcí.

Záloha (waarborgsom) je obvykle 1 až 3 měsíční základní nájmy, držené pronajímatelem jako záruka. V soukromém sektoru neexistuje zákonný strop na zálohu, ale 1 až 2 měsíce je normou a 3 měsíce jsou na horní hranici. Pronajímatel ji musí vrátit v přiměřené době po vašem odstěhování, méně jakýchkoli oprávněných srážek za škody nebo nezaplacený nájem. Pořiďte datované fotografie každé místnosti, každé stěny a každého spotřebiče, když se nastěhujete a když se vystěhujete.

Sečtěte to: základní nájem 1 500 € v Amsterdamu, se 100 € za poplatky za služby, 200 € za služby a 40 € za městské daně, činí přibližně 1 840 € měsíčně předtím, než místo zařídíte. Záloha na ten byt je další 1 500 až 3 000 € předem.

Kde cizinci skutečně pronajímají v Randstadu

Randstad je podkova měst, která drží většinu pracovních míst v anglickém jazyce a většinu zahraničních nájemníků. Čtyři města dominují a každé má jiný profil nájmu.

Město	Rozsah nájmu za 1 pokoj (soukromý sektor)	Rozsah nájmu za 2 pokoje	Jaké to je
Amsterdam	1 600 až 2 500 €	1 900 až 3 100 €	Nejdráže, nejmezinárodnější, nejkonkurenčnější. Zuid, Oost a West jsou čtvrti, kde většina nově příchozích přistane.
Rotterdam	1 200 až 1 800 €	1 500 až 2 400 €	Nejlevnější ze čtyř, s více nově postavenými zásobami a rychlejším dojezdem do Haagu, než většina lidí očekává.
Haag	1 200 až 1 800 €	1 500 až 2 400 €	Mezinárodní organizace a ambasády pohánějí poptávku. Statenkwartier a Archipelbuurt jsou čtvrti s vysokým počtem expatů.
Utrecht	1 400 až 2 200 €	1 700 až 2 800 €	Železniční uzel země, univerzitní město a nejnapjatější trh po Amsterdamu. Leidsche Rijn je oblast nových staveb.

Rozsahy nájmů jsou přibližné tržní pozorování z inzerátů z poloviny roku 2026, nikoli oficiální statistiky. Rozptyl v rámci každého města je široký a byt na spodní hranici rozsahu v Amsterdamu bude menší, starší nebo dále od centra než ten na horní hranici.

Překvapením v tabulce je Rotterdam. Je to druhé město podle počtu obyvatel, čtyřicet minut vlakem z Amsterdamu a jeho nájmy v soukromém sektoru se pohybují přibližně 400 až 700 € měsíčně pod Amsterdamem za stejný počet pokojů. Bydlení je na průměr novější, dědictví poválečné rekonstrukce, a město přidalo více domů na obyvatele než Amsterdam v posledním desetiletí. Cizinec, který pracuje na dálku a dojíždí do Amsterdamu dvakrát týdně, může ušetřit přibližně 5 000 až 8 000 € ročně tím, že si pronajme v Rotterdamu místo.

Pokud zvažujete Nizozemsko proti jiným evropským městům, co 1 000 € měsíčně pronajme po celé Evropě staví nizozemské údaje proti dvaceti dalším městům. Krátká verze: 1 000 € měsíčně pronajme přibližně 25 m² v Paříži, 45 m² ve Vídni a 83 m² v Berlíně. V Amsterdamu to pronajme přibližně 35 až 40 m². Pro nákupní stranu, aktuální mediánová cena za metr čtvereční ukazuje, kolik stejné čtvrti stojí vlastnit.

Huurtoeslag: příspěvek na nájem a kdo na něj má nárok

Nizozemský stát vyplácí příspěvek na nájem (huurtoeslag) nájemníkům s nízkými a středními příjmy, ale platí pouze pro regulovaný sektor a příjmové limity jsou přísné.

Abyste měli nárok v roce 2026, váš domov musí být nezávislým bydlením s vlastním vchodem, kuchyní a toaletou. Pokoj ve sdíleném domě se nekvalifikuje. Tvrdý strop nájmu, který dříve diskvalifikoval žadatele s nájmy nad ním, byl pro rok 2026 odstraněn, i když částka příspěvku je stále vypočítávána proti omezené částce nájmu. Váš příjem musí být pod přibližně 31 925 € ročně pro jednotlivce pod státním důchodovým věkem nebo přibližně 43 325 € ročně pro vícečlennou domácnost. Vaše úspory a investice musí být pod přibližně 36 952 € pro jednotlivce nebo 73 904 € pro vícečlennou domácnost. Tyto údaje jsou od Belastingdienst pro rok 2026.

Praktická realita pro zahraničního nájemníka je, že huurtoeslag je zřídka relevantní. Příjmové limity jsou nízké a i když byl tvrdý strop nájmu v roce 2026 odstraněn, částka příspěvku se prudce snižuje nad liberalizačním prahem. Cizinec, který přijíždí za kvalifikovanou prací, téměř jistě vydělá nad příjmovým limitem. Příspěvek je důležitý, pokud jste student, čerstvý absolvent v první práci nebo pracujete na částečný úvazek, a i tehdy pouze pokud najdete byt pod liberalizačním prahem, což je v Randstadu těžké bez čekací listiny na sociální bydlení.

Požádejte prostřednictvím webu Belastingdienst, jakmile máte své BSN a nájemní smlouvu. Příspěvek je vyplácen měsíčně a na konci roku upraven na základě vašeho skutečného příjmu.

Dočasná nebo trvalá smlouva: změna pravidel v roce 2024

Od 1. července 2024 jsou smlouvy na dobu neurčitou právním standardem v Nizozemsku. Wet vaste huurcontracten (Zákon o trvalých nájemních smlouvách) zvrátil předchozí pozici, kde byly dočasné smlouvy na dobu až dvou let normou. Pronajímatel může stále nabídnout smlouvu na dobu určitou, ale pouze z konkrétního důvodu stanoveného v zákoně: pronajímatel má v úmyslu se vrátit do nemovitosti, člen rodiny se nastěhuje nebo se nemovitost prodává nebo renovuje a bude po ní prázdná. Důvod musí být uveden ve smlouvě.

Praktický efekt je, že většina nových nájmů podepsaných po červenci 2024 je na dobu neurčitou. Pronajímatel, který nabízí smlouvu na dobu určitou bez platného důvodu, nabízí smlouvu, kterou soud bude považovat za neurčitou, a nájemník může zůstat po uvedeném datu ukončení.

Změna vás nezamkne. Smlouvu na dobu neurčitou může nájemník ukončit s jednoměsíční výpovědní lhůtou, stejně jako smlouvu na dobu určitou. Rozdíl je v tom, že pronajímatel ji nemůže ukončit bez zákonného důvodu: neplacení nájmu, vážné obtěžování nebo skutečná potřeba nemovitost sám obývat. Pronajímatel nemůže jednoduše rozhodnout o neprodloužení.

Pokud vám je nabídnuta smlouva na dobu určitou, přečtěte si důvod uvedený v ní. Pokud důvod chybí nebo vypadá vymyšleně, držíte smlouvu na dobu neurčitou všemi kromě jména a Nájemní komise ji bude považovat za takovou. Woonbond, národní unie nájemníků, zveřejňuje průvodce novými pravidly v jednoduchém jazyce na svých webových stránkách.

Vaše práva a na co si dát pozor

Nizozemské nájemní právo je jedním z nejsilnějších v Evropě, ale tři věci cizince překvapí.

All-in ceny jsou regulovány. Pronajímatel, který uvádí jedinou all-in cenu bez rozdělení základního nájmu a poplatků za služby, porušuje pravidla. Nájemní komise může snížit all-in nájem na maximální povolený podle bodového systému, pokud rozdělení není poskytnuto. Pokud vaše smlouva říká "1 500 € all-in" a neuvádí základní nájem samostatně, požádejte o rozdělení před podpisem. Pokud pronajímatel odmítne, máte silnější pozici, než si myslíte.

Nájemní komise (huurcommissie) je nízkonákladový, státem řízený orgán, který rozhoduje spory mezi nájemníky a pronajímateli. Může rozhodnout, zda je váš nájem spravedlivý podle bodového systému, zda jsou poplatky za služby rozumné a zda je smluvní podmínka platná. Podání případu stojí 25 € a nepotřebujete právníka. Rozhodnutí komise jsou závazná, pokud se žádná strana neodvolá k soudu do osmi týdnů. Je to nejméně využívaný nástroj na nizozemském trhu s pronájmy a cizinec, který ví, že existuje, má strukturální výhodu nad tím, kdo to neví.

Spory o poplatky za služby jsou nejčastějším případem, který komise slyší. Pronajímatel musí poskytnout roční výkaz skutečných nákladů na služby do šesti měsíců od konce kalendářního roku. Pokud výkaz ukazuje, že jste přeplatili, pronajímatel musí vrátit rozdíl. Pokud výkaz nikdy nedorazí nebo se poplatky zdají přemrštěné, můžete podat stížnost u komise. Důkazní břemeno je na pronajímateli, aby prokázal, že náklady byly skutečné.

Nikdy neplaťte za prohlídku. Legitimní nizozemská realitní agentura nebo pronajímatel neúčtuje poplatek za naplánování prohlídky. Pokud někdo požaduje peníze předtím, než jste viděli byt, odejděte. Totéž platí pro klíčové peníze (sleutelgeld), platbu za zajištění bytu před podpisem smlouvy. Je to nezákonné podle zákona o dobrém pronajímání a pronajímatel, který to požaduje, je buď podvodník nebo pracuje mimo zákon.

nizozemsko pokrývá nákupní stranu podrobně, včetně daňových pásem, kultury nabídek a pravidel hypoték pro nerezidenty.

Hledání místa: platformy a model agenta

Nizozemský trh s pronájmy běží na několika zavedených platformách a vědět, která co dělá, vám ušetří čas.

Funda je největší realitní portál v Nizozemsku, který nese jak prodejní, tak nájemní inzeráty od realitních agentů. Rozhraní je v holandštině, ale detaily inzerátů jsou natolik formální, že je prohlížečový překladač zvládne. Funda nese pouze agenturní zásoby, takže každý inzerát přichází přes makelaar (realitní agent).

Pararius je platforma pouze pro pronájmy, která agreguje agenturní inzeráty na národní úrovni. Má rozhraní v angličtině. Inventář se překrývá s Fundou, ale není identický a některé agentury inzerují výhradně na jedné nebo druhé.

Kamernet je pro pokoje a sdílené bydlení, zaměřené na studenty a mladé profesionály. Předplatné stojí přibližně 25 až 35 € měsíčně.

To jsou platformy, na kterých nizozemský trh běží. Seeki.eu přidává jinou vrstvu: umožňuje vám porovnat, co váš rozpočet na nájem koupí na evropských trzích ve vašem jazyce a měně. Aktuální mediánová cena za metr čtvereční pro nizozemské čtvrti vám řekne, kolik stojí daná adresa koupit, a hledání nemovitosti napříč více zeměmi EU najednou vysvětluje, jak porovnat trhy, aniž byste museli otevřít jiný portál pro každý z nich.

Model agenta stojí za pochopení, protože je odlišný od většiny Evropy. Na nizozemském trhu s pronájmy platí poplatek agentovi pronajímatel, nikoli nájemce. Makelaar, který vám účtuje provizi za nalezení pronájmu, buď jedná jako váš vlastní vyhledávací agent, což je vzácné, nebo účtuje nezákonný poplatek. Zákon o dobrém pronajímání zakazuje agentům účtovat obě strany za stejnou transakci. Pokud vám agent požaduje poplatek, zeptejte se, zda ho také platí pronajímatel. Pokud je odpověď ano, poplatek je nezákonný.

Praktický postup pro cizince je: připravte si dokumentaci před příjezdem, reagujte na inzeráty během hodin, nikoli dnů, a očekávejte, že navštívíte pět až deset prohlídek, než si zajistíte byt. Trh se pohybuje rychle a inzerát, který je na trhu týden, je buď předražený, nebo již pryč. Na Seeki.eu můžete porovnat nizozemský trh s nájmy s ostatními evropskými městy a zkontrolovat aktuální data za metr čtvereční pro jakoukoli nizozemskou čtvrť, než zúžíte svůj výběr.

Jaký je minimální příjem pro pronájem bytu v Nizozemsku?

Pronajímatelé v soukromém sektoru obvykle požadují 3 až 4násobek měsíčního nájmu v hrubém příjmu. Pro byt za 1 500 € to znamená hrubý příjem 4 500 až 6 000 € měsíčně. To je tržní praxe, nikoli zákon, a někteří pronajímatelé jsou přísnější než jiní. Pár může někdy kombinovat příjmy, ale pravidlo se liší podle pronajímatele.

Může cizinec pronajmout v Nizozemsku bez BSN?

Můžete si prohlédnout byty a podat nabídku bez BSN, ale potřebujete ho k podpisu smlouvy a nastavení služeb. Zaregistrujte se u obce (gemeente) v týdnu, kdy přijedete. Váš zaměstnavatel nebo relokační agent vám často může pomoci s termínem. BSN je vydáno na místě při registrační schůzce.

Jak dlouho trvá najít nájemní byt v Randstadu?

Rozpočet čtyři až osm týdnů od zahájení hledání po získání klíčů. Úzké hrdlo není papírování, které trvá několik dní, ale konkurence na prohlídkách. Byt v Amsterdamu nebo Utrechtu může obdržet třicet žádostí do 48 hodin od zveřejnění. Reagujte na nové inzeráty ve stejný den, kdy se objeví.

Jaký je rozdíl mezi kale huur a servicekosten?

Kale huur je základní nájem za holé stěny. Servicekosten jsou sdílené náklady budovy: úklid, údržba výtahu, správce a někdy voda. Jsou uvedeny samostatně a obvykle činí 50 až 150 € měsíčně. Pronajímatel musí poskytnout roční rozpis skutečných nákladů na služby a můžete napadnout přemrštěné poplatky prostřednictvím Nájemní komise (huurcommissie).

Můžu předčasně ukončit nizozemskou nájemní smlouvu?

Smlouvu na dobu neurčitou může nájemník ukončit s jednoměsíční výpovědní lhůtou. Smlouva na dobu určitou podepsaná po červenci 2024 může být předčasně ukončena pouze v případě, že smlouva obsahuje klauzuli o přerušení, kterou většina neobsahuje. Pokud potřebujete opustit smlouvu na dobu určitou předčasně, vyjednávejte s pronajímatelem. Neexistuje zákonné právo na přerušení doby určité.

Je lepší použít agenta k nalezení pronájmu v Nizozemsku?

Vyhledávací agent (aanhuurmakelaar) může stát za poplatek, pokud přijíždíte ze zahraničí a nemůžete se zúčastnit prohlídek. Stojí přibližně jeden měsíční nájem plus DPH a naplánují prohlídky, vyjednají smlouvu a vyřídí papírování. Agent pronajímatele vás nezastupuje a nebude vyjednávat za vás. Pokud jste již v zemi a můžete se zúčastnit prohlídek sami, nepotřebujete ho.

Zdroje

• Číslo nedostatku bydlení přibližně 400 000 domů: ABF Research, Primos 2025 průzkum trhu s bydlením, zadán Ministerstvem vnitra a královských vztahů.
• Liberalisatiegrens 2026 (900,07 €): Rijksoverheid, Huurverhoging en liberalisatiegrens 2026.
• Příjmové a majetkové limity pro huurtoeslag 2026 a odstranění tvrdého stropu nájmu: Belastingdienst, Huurtoeslag verandert vanaf 2026.
• Wet vaste huurcontracten (Zákon o trvalých nájemních smlouvách): Staatsblad 2024, 169, v platnosti od 1. července 2024.
• Wet goed verhuurderschap (Zákon o dobrém pronajímání): Staatsblad 2023, 103, v platnosti od 1. července 2023, změněn 2024.
• Postupy a poplatky Nájemní komise (huurcommissie): Huurcommissie, Werkwijze 2026.
• Woningwaarderingsstelsel (bodový systém): Rijksoverheid, Woningwaarderingsstelsel 2026.
• Rozsahy nájmů pro města Randstadu: přibližná tržní pozorování z veřejně uvedených pronájmů v soukromém sektoru, polovina roku 2026. Nejsou to oficiální statistiky a rozptyl v rámci každého města je široký. Pro aktuální data o požadovaných nájmech, viz Seeki.eu nájemní inzeráty pro Nizozemsko.
• Požadavek na energetický štítek pro nájemní inzeráty: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), Energielabel woningen.