Karakteristieke tussenwoning in geliefd Tramkwartier

Gelegen aan de rand van de Prinsentuin en de bruisende binnenstad van Leeuwarden, biedt deze karakteristieke tussenwoning een unieke kans.

**Overzicht** Deze goed onderhouden woning is gelegen in het geliefde Tramkwartier, een rustige en gemoedelijke buurt met alle voorzieningen op korte afstand. De woning combineert rustig wonen met de nabijheid van het stadscentrum en de prachtige Prinsentuin.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met hoge raampartijen en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin. Er zijn drie comfortabele slaapkamers, een nette keuken voorzien van inbouwapparatuur en een moderne badkamer met inloopdouche. De indeling op de begane grond omvat een royale hal, bijkeuken met CV-opstelling, separaat toilet en de open keuken.

**Kenmerken** * Gebruiksoppervlakte: **94 m²** * Aantal slaapkamers: **3** * Perceeloppervlakte: **84 m²** * Energielabel: **C** * Verwarming en warm water via Intergas combiketel (2022, eigendom) * Grotendeels dubbel glas en kunststof openslaande deuren * Vernieuwde meterkast met 11 groepen

**Locatie** De woning is strategisch gelegen tussen de Vosseparkwijk en Transvaalwijk, nabij supermarkten, winkels, scholen en kinderopvang. Het treinstation van Leeuwarden is op slechts 5 minuten fietsafstand en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.