Attraktives Wohnportfolio in Selb: Stabile Mieten, Entwicklungspotenzial!

Dieses attraktive Wohnportfolio in der oberfränkischen Stadt Selb umfasst drei gepflegte Mehrfamilienhäuser, die sich durch professionelle Bewirtschaftung und laufende Instandhaltung auszeichnen. Mit insgesamt **15 Wohneinheiten** und einer Gesamtwohnfläche von **1.356 m²** generiert das vollvermietete Portfolio eine monatliche IST-Kaltmiete von **8.497,00 €**, was einer jährlichen Nettokaltmiete von **101.964,00 €** entspricht.

Die Liegenschaften bieten eine stabile Mieterstruktur und somit kontinuierliche, planbare Mieteinnahmen. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und sichern eine verlässliche, langfristige Ertragssicherheit. Das Portfolio präsentiert sich als solide Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Anfangsrendite von ca. **6,7 %** und einem Faktor von ca. 13,50.

**Investment-Highlights:** * Stabile Mieteinnahmen durch Vollvermietung * Nachgewiesene Nachfrage nach Wohnraum am Standort * Attraktive Renditesituation mit langfristiger Perspektive * Potenzial für moderate Mietsteigerungen zur Ertragsoptimierung

**Lage:** Selb, bekannt als "Porzellanstadt", liegt im Nordosten Bayerns im Dreiländereck Bayern-Sachsen-Tschechien. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen (u.a. A93) und profitiert von der Nähe zur Hochschulstadt Hof. Selb verbindet wirtschaftliche Stabilität mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung und bietet langfristig stabile Entwicklungsperspektiven.