Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Gera – Ideal als Kapitalanlage!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gera bietet auf ca. **43 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde **1997 umfassend saniert** und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Blick ins Grüne**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein **eigenes Kellerabteil**.

**Ausstattung:** * Ca. 43 m² Wohnfläche * 2 gut geschnittene Zimmer * Balkon mit Grünblick * Eigenes Kellerabteil * Monatliches Wohngeld ca. 190 € (größtenteils umlagefähig)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Gera** mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Städte wie Jena oder Leipzig. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten Parks und die Uferbereiche der Weißen Elster.

**Investitionspotenzial:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** mit guten Vermietungsperspektiven dar. Sie eignet sich hervorragend für Investoren, die eine solide Rendite suchen, oder für Käufer, die später eine Eigennutzung anstreben.