Attraktive Kapitalanlage in Erfurt: Wohnung mit Potenzial

Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das **ab 1997 neu errichtet** wurde. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Erfurt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit einer abgetrennten Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Flur sowie ein vom Wohnzimmer zugänglicher Balkon bieten komfortables Wohnen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Besonderheiten:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar * **Baujahr ab 1997**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Daberstedt in Erfurt, einem Wohngebiet mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zum Steigerwald lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Investitionspotenzial:** Die Wohnung ist seit Erstbezug 1999 vermietet. Eine Mietanpassung um 15% ist sofort möglich, und eine Neuvermietung zum Marktpreis ist perspektivisch zu erwarten. Auch der optional erhältliche Tiefgaragenstellplatz bietet Potenzial für eine Mietsteigerung von 50 € auf bis zu 100 € monatlich. Ein **attraktives Angebot für Kapitalanleger**.