Investition in Erfurt: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ab 1997 erbaut wurde. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend von Erfurt und bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer separaten Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit Erstbezug 1999 an die aktuelle Mieterin vermietet.

**Wichtige Highlights:** * **Wohnfläche:** ca. 59 m² * **Zimmer:** 2 * **Baujahr:** ab 1997 * **Lage:** Ruhiger Bereich in Erfurt * **Potenzial:** Mietanpassung und Eigennutzung möglich * **Optional:** Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da eine Mietanpassung um 15 % sofort möglich ist und der aktuelle Mietpreis noch unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Es ist davon auszugehen, dass die Wohnung perspektivisch frei wird, was eine Neuvermietung zum Marktpreis oder eine Eigennutzung ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch kann optional erworben werden und bietet ebenfalls Potenzial für eine Mietsteigerung.

Die Lage in Daberstedt, einem grünen Stadtteil im Südosten Erfurts, bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Steigerwald runden das attraktive Wohnumfeld ab.