Kapitalanlage in Flensburg: Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit guter Rendite

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Flensburgs Norden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

**Überblick** Die Wohnung ist seit 2015 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und generiert eine stabile Mieteinnahme. Mit einer Wohnfläche von ca. **70 m²** und einer praktischen Raumaufteilung überzeugt sie durch ihre Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zur Förde und nach Dänemark.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, zwei weitere Zimmer (eines davon als halbes Zimmer zu werten), eine Küche, ein Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Die Einbauküche wurde 2016 modernisiert und die Wohnung wurde vor der Neuvermietung 2015 umfassend renoviert, inklusive eines erneuerten Duschbades und überwiegend neuer Bodenbeläge.

**Ausstattung** * Westbalkon * Kellerabstellraum * Außenstellplatz * Kunststoff-Iso-Fenster * Fernwärmeheizung * Energieeffizienzklasse C (88,6 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Flensburger Norden. Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt sowie die beliebte Flensburger Förde sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu Dänemark macht diesen Standort besonders attraktiv.