Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Cechia da tedesco
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter Marci
Kapitalanlage in Leipzig Gohlis: Gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung
Wilhelm-Plesse-Straße 14, Leipzig, Bundesrepublik Deutschland
190.000 €
2687 €/m²
3
locali
70.7
m²
0/4
piano
3
locali
70.7
m²
0/4
piano
C
Energia
Ristrutturato
Stato
Gas
Riscaldamento
Balcone
Servizi · 6 m²
Altro a Leipzig
1081 altri a Leipzig →Visita
Prenota una visita
Quando vorresti visitare?
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:3+kk
Stanze:3
Anno di costruzione:1900
Condizione:Ristrutturato
Energia:C
Proprietà:personal
Descrizione
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Gründerzeithauses in Leipzig-Gohlis-Mitte bietet eine hervorragende Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt, von dem aus Schlafzimmer, ein flexibel nutzbarer Raum (ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer), die Küche und der Balkon abgehen. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und verfügt über Parkettböden sowie ein Wannenbad. Der<strong> große Balkon</strong> lädt zum Entspannen ein.
**Wichtige Modernisierungen** an der Heizungsanlage (Brenner, Pumpe, Trinkwasserspeicher) wurden bereits 2025 durchgeführt. Die Wohnung ist seit 2020 **dauerhaft vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 551,46 EUR pro Monat (7,80 EUR/m²), mit einer Mietanpassung im Oktober 2024.
* Wohnfläche: ca. 70,7 m² * Zimmer: 2,5 * Lage: Ruhiges Wohnviertel Gohlis-Mitte, Leipzig Nord * Heizung: Erneuert 2025 * Monatliches Hausgeld: 327,00 EUR (ab 01.2026)
Die Lage in Gohlis-Mitte ist besonders attraktiv: Ein beliebtes, ruhiges Wohnviertel nördlich der Leipziger Innenstadt mit **guter Verkehrsanbindung** (Straßenbahnlinien 4, 12, Buslinien) und direkter Autobahnanbindung. Ein kleiner Park befindet sich schräg gegenüber.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine **verlässliche Mieteinnahme** in einer gefragten Lage suchen.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Piano:0 / 4
Riscaldamento:Gas
Servizi
Balcone(6 m²)
Giardino
Cantina
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
90/100🚇
98Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
88Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
100Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
100Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
80Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🌬️
70Qualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
100Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
70Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
ACompletezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
71
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
100
Pubblicato 5 mesi fa · 3 visualizzazioni
Aggiornato il 25 agosto 2026
Costi
Finanziamento
770 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
190.000 €· 2687 €/m²10 apr 2026
In vendita dalTendenza del mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
Disponibile anche su
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Immowelt190.000 €
Pronto a dare un'occhiata?
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Dal blog di Seeki
Peter Marci
Guide all'acquisto12 min di lettura
Comprare casa in Austria da tedesco
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Italia da Germania e Austria
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Dati di mercato e prezzi9 min di lettura
Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
Guide all'acquisto18 min di lettura
Quali documenti servono per comprare casa in Europa?
Il divario documentale tra paesi a dossier (Francia, Germania, Benelux) e paesi a passaporto (Spagna, Italia, Europa centro-orientale) spacca l'Europa in due. Cosa serve per comprare e per affittare, paese per paese.
Peter Marci
Dati di mercato e prezzi11 min di lettura
Prezzi medi delle case per paese in Europa (2026)
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
Fisco, legale ed estero20 min di lettura
Comprare casa da straniero in Europa: 12 Paesi
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati di mercato e prezzi10 min di lettura
Cosa compri con 200.000 € in Europa
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Fisco, legale ed estero15 min di lettura
Paese europeo più facile in cui comprare da straniero
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Dati di mercato e prezzi13 min di lettura
Prezzi immobili a confronto: 30 città europee, Q3 2026
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Guide all'acquisto21 min di lettura
Il vero costo di comprare casa in Europa (2026)
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Vendita e agenzie14 min di lettura
Quanto costa vendere un immobile in Germania
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter Marci