Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Dresden: Kapitalanlage mit Zukunft

Diese gepflegte und modernisierte **3-Zimmer-Wohnung** in Dresden-Niedersedlitz bietet eine attraktive Wohnatmosphäre und ist eine solide Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich im Ortsamtsbereich Prohlis und besticht durch ihre ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Sie ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von **810 €**. Nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungssperrfrist ab 2029 besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung.

**Innenbereich** Auf ca. **84 m² Wohnfläche** verteilen sich drei Zimmer, die mit Parkettböden ausgestattet sind. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 frisch weiß gestrichen und die Anschlüsse in Küche und Bad erneuert, was für einen zeitgemäßen Zustand sorgt.

**Ausstattung** * Großer Balkon mit Blick ins Grüne * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten * Parkettböden in den Wohnräumen * Erneuerte Anschlüsse (Küche/Bad) im Jahr 2025 * Frischer Anstrich 2025

**Lage** Dresden-Niedersedlitz ist ein gewachsener Stadtteil im Südosten Dresdens, der ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) sind schnell erreichbar. Die Autobahn A17 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete im Umfeld bieten hohe Freizeitwerte.