Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Dresden Löbtau-Süd

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, das um 1895 erbaut und zwischen 1997 und 1998 umfassend saniert wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem **hervorragenden Gesamtzustand**, was durch kontinuierliche Modernisierungen und jüngste Sanierungen an Fassade, Keller und Treppenhaus im Jahr 2024 unterstrichen wird.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und helle Räume auf ca. **77,35 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über drei geräumige Zimmer, eine Diele, ein voll gefliestes Wannenbad, eine Küche und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**: ein großzügiger West-Balkon zum ruhigen Innenhof und ein weiterer zur Straßenseite, die zum Entspannen einladen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Zwei Balkone (West und Straße) * Separates Kellerabteil * Gemeinschaftliche Waschküche * Zentrale Fernwärmeversorgung (seit 2023) * Historische Stuckelemente im Eingangsbereich * Denkmalgerecht aufgearbeitete Klinkerfassade und Treppenhaus

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau-Süd, in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum, den Autobahnen A4/A17 und dem Hauptbahnhof sowie Grünflächen machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Studenten und Berufstätige.