Dresden-Tolkewitz: Dachgeschosswohnung mit Erweiterungspotenzial

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Dresden-Tolkewitz bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf ca. 59 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Räume, Küche und Bad.

Das besondere Highlight ist das **außergewöhnliche Erweiterungspotenzial**: Eine zusätzliche Fläche von ca. 55 m² kann durch ein Sondernutzungsrecht integriert werden, wodurch die Wohnfläche auf bis zu ca. 114 m² erweitert und um bis zu drei Zimmer ergänzt werden kann. Dies bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

**Übersicht:*** * **Wohnfläche:** ca. 59 m² (erweiterbar auf ca. 114 m²) * **Zimmer:** 3 + Küche/Bad * **Lage:** Bevorzugte Wohnlage in Dresden-Tolkewitz * **Besonderheit:** Notariell gesichertes Sondernutzungsrecht für ca. 55 m² Ausbaufläche * **Ideal für:** Eigennutzer mit Zukunftsplänen und Investoren

**Ausstattung:** Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Details zur Ausstattung sind nicht explizit genannt, aber die Wohnung bietet die Basis für individuelle Gestaltung.

**Merkmale:*** * Dachgeschosswohnung * Erweiterbar durch separates Sondernutzungsrecht * Hohes Wertsteigerungspotenzial * Ruhige, gewachsene Wohnlage

**Lage:** Tolkewitz, ein Stadtteil Dresdens, kombiniert städtisches Flair mit Ruhe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend (Bushaltestelle 200 m, Straßenbahnhaltestelle 700 m). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist ca. 6 km entfernt.