Denkmalgeschützte 1-Zimmer-Wohnung im Lutherviertel als Kapitalanlage

Diese charmante, denkmalgeschützte 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Lutherviertel von Chemnitz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

**Überblick** Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** und ist derzeit vermietet. Mit einer Wohnfläche von ca. **33,40 m²** erwirtschaftet sie eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 2.400 €, was sie zu einer idealen **langfristigen Kapitalanlage** macht.

**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss teilt sich auf in einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bieten ein geräumiges Kellerabteil und eine Dachbodenkammer.

**Ausstattung** * Balkon * Separate Küche * Tageslichtbad mit Badewanne * Kellerabteil * Dachbodenkammer * Beheizung über Fernwärme * Instandhaltungsrücklage der Wohnung: ca. 2.467,49 € * Monatliches Hausgeld: ca. 221 € (davon 66 € nicht umlagefähig)

**Lage** Das Objekt befindet sich in zentraler Citylage im Lutherviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn rundet das attraktive Angebot ab.