Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in West

Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Parteienhauses aus dem Jahr **1933** und bietet auf ca. **90 m²** Wohnfläche ein modernes und behagliches Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Gesamteindruck und gut geschnittene, helle Räume. Sie wurde im Jahr **2024 umfassend saniert**, was sich in der erneuerten Elektrik, neuen Fenstern und Innentüren sowie abgehängten Decken mit Schallschutzplatten widerspiegelt.

**Interieur** Die Wohnräume sind größtenteils mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Küche, Flur und das moderne Duschbad stilvoll gefliest sind. Eine neue Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme und warmes Wasser.

**Ausstattung** * **Ca. 90 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Umfassende Sanierung 2024** (Elektrik, Fenster, Türen) * **Neuer Balkon** mit direktem Gartenzugang * **Neues Duschbad** * **Eigener Kellerraum** * **Monatliches Hausgeld ca. 100 €**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil West und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Walle-Center sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Waller Park lädt zu Erholung und Spaziergängen ein.