Sanierungsobjekt mit Potenzial: Ihre Chance in West!

Dieses interessante Maisonette-Apartment im Erd- und Kellergeschoss bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Das Gebäude wurde ursprünglich **1910 erbaut**, wobei Teile wie die Fassadenverkleidung (1975) und der Dachgeschossausbau (1987) bereits erneuert wurden.

**Raumaufteilung:** Das Apartment erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer/WC sowie ein Kinderzimmer. Das Erdgeschoss beherbergt ebenfalls einen Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer, die Küche, das Wohnzimmer und einen Balkon.

**Besonderheiten:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und weist einen **erheblichen Reparaturstau** auf, insbesondere bei Wandverkleidungen, Fenstern, Türen und Türzargen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Warmwasserspeicher.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Westdeutschland und wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Hier besteht die Möglichkeit, **bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert (216.000 EUR) zu erzielen, was einem potenziellen Kaufpreis von nur ca. 151.200 EUR entspricht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.