Doppelhaus-Traum in Werder: Zwei Wohnungen mit Garten und Potenzial

Dieses attraktive Angebot in Werder umfasst zwei geräumige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die zusammen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 243 m² auf einem großzügigen Grundstück bieten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 124 m² und die Obergeschosswohnung mit ca. 119 m² verfügen über nahezu identische, durchdachte Grundrisse. Das Herzstück jeder Wohnung bildet der **großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich**, der direkten Zugang zu einer Sonnenterrasse mit Südausrichtung bietet.

Im Inneren erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Die modernen, taghellen Badezimmer sind mit Wanne bzw. Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Eine eigene Lüftungsanlage sorgt für ein **angenehmes Raumklima**, während dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden für Komfort und Sicherheit stehen.

**Besondere Merkmale:** * Zwei separate Wohnungen mit ca. 124 m² und 119 m² Wohnfläche * Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich * Sonnige Terrasse und eigener Garten mit Gartenhäusern (EG) * Eigene Lüftungsanlage und dreifach verglaste Fenster * Gasheizung als Wärmeversorgung * Vier gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in **sehr gutem Pflegezustand** und bietet eine ideale Basis für ein familienfreundliches Wohnerlebnis. Aktuell ist das Objekt für eine Jahresnettokaltmiete von 23.124 € vermietet, Eigenbedarf kann jedoch angemeldet werden. Die Lage in Werder verspricht eine **attraktive Wohnqualität**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Werder, die durch ihre Nähe zu Potsdam und Berlin sowie ihre idyllische Lage am Wasser besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.