Wohnung zum Kauf

Raum für Ideen. Platz für Zukunft. In top Lage in Friedenau erwartet Sie eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als Quadratmeter. Ob als Investment, Büro mit Persönlichkeit, Atelier mit Ausstellungsräumen oder zum Wohnen und Arbeiten oder aber kombiniert: Diese vielseitige Einheit verbindet Altbaucharme mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Rund 112 Quadratmeter auf einem Zimmer im Erdgeschoss und 4 Zimmer im Hochparterre bieten Raum für Ihre Vorstellungen. Großzügige Fenster und ein weiter Ausblick verleiht der Einheit eine einladende Atmosphäre. Das gewachsene Umfeld mit begrünten Straßen, charaktervollen Altbauten und Gastronomie bietet Familien und Gewerbetreibenden einen attraktiven Lebensmittelpunkt. Das als Teileigentum angebotene Objekt umfasst vier Zimmer sowie eine zusätzliche, als Sushiladen genutzte Fläche. Flexibel anpassbare Innenwände bieten eine unkomplizierte Neugestaltung der Raumaufteilung. Denken Sie an stilvolle Büros für Ihr Unternehmen, kreative Räume für Ihre Kunst oder eine persönliche Verbindung von Wohnen und Arbeiten in dieser Lage, die Ihnen alles bietet. Gemäß den Angaben zur Teilungserklärung ist eine Umwandlung in Wohneigentum möglich. Die konkrete Umsetzung und erforderliche Genehmigungen sind zu prüfen. Eine bestehende Vermietung ergänzt diese Perspektiven: Rund 35 Quadratmeter werden durch einen Sushiladen genutzt. Die monatliche Miete für den Gewerbeladen einschließlich Lager beträgt 900 Euro, entsprechend 10.800 Euro jährlich. Genehmigte Außenplätze und ein Gäste WC ergänzen die gastronomische Nutzung. Der jährlich kündbare Mietvertrag bietet einen zeitlichen Ansatzpunkt für zukünftige Planungen. Neben dem Lagerraum stehen zwei zusätzliche große Kellerräume zur Verfügung. Sie schaffen wertvollen Platz für Waren, Arbeitsmaterialien oder persönliche Gegenstände. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung. Für Investoren mit Weitblick, Unternehmer mit eigenen Vorstellungen und Künstler auf der Suche nach einem besonderen Ort oder auch Familien eröffnet sich hier eine reizvolle Kombination aus laufenden Einnahmen und Gestaltungsspielraum. Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie Ihre Ideen in Berlin Friedenau Gestalt annehmen können. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Energiedaten: Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich. ?? Jetzt anrufen: +49 158 88641365- Davina Walendy VON-OTTO Immobilien Berlin Lage Die spannende Einheit befindet sich in einer attraktiven und etablierten Lage im Berliner Südwesten, im beliebten Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer angenehm gewachsenen, grünen Atmosphäre und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Kreative und Familien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden begrünte Straßen, Parks und nahegelegene Erholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Für Gewerbetreibende bietet der Standort eine interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit, etabliertem Umfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit kann insbesondere für Unternehmen, Praxen, Ateliers, Studios oder andere kreative und dienstleistungsorientierte Konzepte eine spannende Grundlage darstellen. Auch Künstler und Kreative finden hier ein inspirierendes Umfeld: Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Quartier und vielfältiger Nachbarschaft schafft Raum für individuelle Ideen und außergewöhnliche Nutzungskonzepte. Familien profitieren von der familienfreundlichen Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in gut erreichbarer Umgebung. Die Kombination aus kurzen Wegen und zahlreichen Grün- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage besonders vielseitig. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort sowohl innerhalb Berlins als auch überregional gut angebunden. Die Berliner Innenstadt und weitere zentrale Stadtteile sind komfortabel erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine besondere Mischung aus urbaner Präsenz, kreativer Atmosphäre und hoher Alltagstauglichkeit - ein spannender Standort für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Schaffen oder unternehmerische Ideen miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin