Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Orari nel fuso Europe/Berlin
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1957 in Berlin Adlershof.
Die ca. **50,76 m² Wohnfläche** verteilen sich optimal auf einen Flur, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein einladendes Wohnzimmer mit südwestlicher Ausrichtung und ein gemütliches Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt, die Wände tapeziert und die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
**Besonderheiten:** * Kellerabteil vorhanden * Beheizung mittels Fernwärme * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Helle Räume dank Tageslichtbad * Ruhige Wohnlage
Die Wohnung ist **seit September 2025 zuverlässig vermietet**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und Fristen kündigen, jedoch frühestens zum 01.09.2028.
**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof, einem dynamischen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Historische Gebäude, Grünflächen und Wasserflächen prägen den Charakter des Bezirks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit S-Bahn-Anschluss (Linien S46, S8, S85, S9) und diversen Bus- und Tramlinien, die eine schnelle Verbindung ins Berliner Zentrum gewährleisten.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato settimana scorsa
Aggiornato il 22 settembre 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Il divario documentale tra paesi a dossier (Francia, Germania, Benelux) e paesi a passaporto (Spagna, Italia, Europa centro-orientale) spacca l'Europa in due. Cosa serve per comprare e per affittare, paese per paese.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1957 in Berlin Adlershof.
Die ca. 50,76 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf einen Flur, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein einladendes Wohnzimmer mit südwestlicher Ausrichtung und ein gemütliches Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt, die Wände tapeziert und die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist seit September 2025 zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und Fristen kündigen, jedoch frühestens zum 01.09.2028.
Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof, einem dynamischen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Historische Gebäude, Grünflächen und Wasserflächen prägen den Charakter des Bezirks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit S-Bahn-Anschluss (Linien S46, S8, S85, S9) und diversen Bus- und Tramlinien, die eine schnelle Verbindung ins Berliner Zentrum gewährleisten.
