Charmante Altbauwohnung mit Dachterrasse in Berlin Nikolassee

Diese einzigartige Eigentumswohnung, erbaut um 1905, vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlichen Raumgestaltung über zwei Ebenen. Auf ca. **58 m² Wohnfläche** im Vorderhaus erstreckt sich eine helle und freundliche Atmosphäre, ergänzt durch einen ausgebauten und beheizten Nutzbereich von ca. **13 m² im Dachgeschoss**, was insgesamt ca. **71 m² Wohn- und Nutzfläche** ergibt.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre besondere Raumfolge und hebt sich wohltuend von klassischen Grundrissen ab. Sie ist **bezugsfrei** und bietet Potenzial für individuelle Entfaltung.

**Interieur** Der Wohnbereich wird durch einen Erker mit Blick auf die Rehwiese und eine vorhandene Einbauküche abgerundet. Ein Gäste-WC steht zur Verfügung. Der ausgebaute Dachbereich ist gut belichtet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine geräumige Kammer bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Dachterrasse mit Potenzial für ein grünes Idyll * Einbauküche * Gäste-WC * Ausgebauter Nutzbereich im Dachgeschoss * Charmante Altbau-Elemente

**Lage** Die Immobilie befindet sich im grünen Berliner Südwesten, direkt an der Rehwiese in Nikolassee. Die Umgebung ist ruhig, naturnah und geprägt von altem Baumbestand. Eine hervorragende Anbindung bieten die nahegelegenen S-Bahnhöfe Nikolassee und Mexikoplatz. Nahegelegene Seen wie der Schlachtensee und die Krumme Lanke sowie der Grunewald laden zur Erholung ein. Die gewachsene Infrastruktur am Mexikoplatz mit Geschäften, Cafés und Restaurants rundet das Angebot ab.