Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg.
Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die ihr einen unverwechselbaren Charakter und eine behagliche Atmosphäre verleihen. Der praktische Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Raum zur Entfaltung und machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit.
**Highlights:** * **4 Zimmer auf 128,4 m² Wohnfläche** * **Charmante Altbau-Details** * **Provisionsfrei für den Käufer** * **Attraktive Lage im Bergmannkiez** * **Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer**
Die Wohnung ist seit 1998 unbefristet vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit einer linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das Bild ab.
**Lage:** Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Leben mit entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Viertel. Erholung bieten der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark. Die Anbindung ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und diverse Buslinien optimal.
**Sonstiges:** Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato l’altro ieri
Aggiornato il 14 settembre 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Il divario documentale tra paesi a dossier (Francia, Germania, Benelux) e paesi a passaporto (Spagna, Italia, Europa centro-orientale) spacca l'Europa in due. Cosa serve per comprare e per affittare, paese per paese.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter MarciDiese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg.
Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die ihr einen unverwechselbaren Charakter und eine behagliche Atmosphäre verleihen. Der praktische Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Raum zur Entfaltung und machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit.
Highlights:
Die Wohnung ist seit 1998 unbefristet vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit einer linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das Bild ab.
Lage: Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Leben mit entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Viertel. Erholung bieten der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark. Die Anbindung ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und diverse Buslinien optimal.
Sonstiges: Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
