Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Tempelhof-Schöneberg

Diese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot und hohen Wohnkomfort.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle, freundliche Wohnräume. Sie befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Gebäude mit isolierten Dächern und Fassaden. Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum gehören zur Wohnung.

**Innenbereich:*** Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum **sonnigen Südbalkon**. Die offen gestaltete Küche mit Einbauküche (erneuert 2012) ist harmonisch in den Essbereich integriert. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2010 modernisiert und verfügen über eine Fußbodenheizung bzw. ein Fenster. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bis auf Küche und Bäder ist die Wohnung mit Parkettboden ausgestattet.

**Ausstattung:*** * Balkon mit Südausrichtung * Moderne Einbauküche (2012) * Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Badewanne * Separates Gäste-WC mit Fenster * Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen * Integrierter Einbauschrank im Flur * PKW-Stellplatz * Kellerraum * Photovoltaikanlage auf dem Dach (günstiger Stromtarif) * Aufzug (saniert 2025)

**Lage:*** Die Wohnung liegt im Ortsteil Lichtenrade und kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichtenrade, Busse) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der B96 für Fahrten in die Innenstadt oder ins Umland. Der nahegelegene Volkspark Lichtenrade lädt zur Erholung ein.