Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines wunderschönen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900 in begehrter Lage von Altstadt Charlottenburg.
Die ca. **57 m² Wohnfläche** bieten einen praktischen Grundriss und präsentieren sich in einem **sehr guten und gepflegten Zustand**. Die Wohnung ist **möbliert** und somit sofort bezugs- oder vermietbar – ideal für Pendler, Berufstätige oder als Kapitalanlage.
**Übersicht:*** * **Wohnfläche:** ca. 57 m² * **Zimmer:** 1+kk * **Baujahr:** 1900 * **Zustand:** Sehr gut, gepflegt * **Ausstattung:** Möbliert * **Heizung:** Fernwärme
**Innenbereich:*** Das Apartment besticht durch seinen Altbaucharme und eine angenehme Raumaufteilung. Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine unkomplizierte und sofortige Nutzung.
**Ausstattung & Merkmale:*** * Möblierung inklusive * Beheizung über Fernwärme * Gedämmte Fassade * Dachgeschoss ausgebaut * Gepflegtes Gebäude
**Lage:*** Die Wohnung liegt in Altstadt Charlottenburg, nahe dem Gierkeplatz. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Erholung finden Sie im nahegelegenen Schlossgarten oder am Lietzensee. Die **Verkehrsanbindung** ist exzellent, mit der U-Bahn-Linie U7 (Richard-Wagner-Platz) nur wenige Gehminuten entfernt.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 2 settimane fa
Aggiornato il 10 settembre 2026
Costi
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Mercato
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Confronta
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Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
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Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines wunderschönen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900 in begehrter Lage von Altstadt Charlottenburg.
Die ca. 57 m² Wohnfläche bieten einen praktischen Grundriss und präsentieren sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist möbliert und somit sofort bezugs- oder vermietbar – ideal für Pendler, Berufstätige oder als Kapitalanlage.
Übersicht:*
Innenbereich:* Das Apartment besticht durch seinen Altbaucharme und eine angenehme Raumaufteilung. Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine unkomplizierte und sofortige Nutzung.
Ausstattung & Merkmale:*
Lage:* Die Wohnung liegt in Altstadt Charlottenburg, nahe dem Gierkeplatz. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Erholung finden Sie im nahegelegenen Schlossgarten oder am Lietzensee. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit der U-Bahn-Linie U7 (Richard-Wagner-Platz) nur wenige Gehminuten entfernt.