Saniertes Altbaujuwel in Lichtenberg: Charme trifft auf Moderne!

Willkommen in diesem charmanten Berliner Altbau, der die Eleganz vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden Sanierung vereint. Diese **fast fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im begehrten Bezirk Lichtenberg, an der Grenze zu Friedrichshain, und bietet auf **51,9 m²** Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch hohe Decken, erhaltene Stuckelemente und klassische Dielenböden, die den historischen Charme bewahren. Gleichzeitig wurde das gesamte Mehrfamilienhaus technisch und energetisch auf einen modernen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein Altbau ohne den üblichen Sanierungsstau, ideal für Liebhaber klassischer Architektur, die auf zeitgemäßen Komfort nicht verzichten möchten.

**Interieur:** Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der großzügigen Raumwirkung und dem besonderen Charakter der hohen Decken mit Stuckelementen begeistert sein. Die klassischen Dielenböden unterstreichen das historische Ambiente. Helle Wandflächen und große Fenster sorgen für ein freundliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit einer separaten Küche, die Ihnen Gestaltungsspielraum bietet, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne.

**Ausstattung:** Das Gebäude wurde umfassend saniert, inklusive einer **vollständig erneuerten Elektrik**, modernisierter Heizung, neu abgedichtetem Dach mit zusätzlicher Dämmung und einer bereits erneuerten Fassade (ca. 2018). Ein modernes Energiekonzept mit **Wärmepumpe und geplanter Photovoltaikanlage** ist vorgesehen, ebenso wie ein Aufzug im Innenhof. Dank schalldämmender Fenster und einer erneuerten Fassade ist auch der Schallschutz auf einem guten Niveau.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und hervorragend angebundenen Lage in Lichtenberg, nahe Friedrichshain. Kurze Wege zu Supermärkten, Bäckereien und Ärzten sind gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Bahnhof Berlin-Lichtenberg mit S- und U-Bahn ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, die U5 bietet eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz in ca. 15 Minuten. Freizeitaktivitäten sind durch den nahegelegenen Landschaftspark Herzberge und den Tierpark Berlin ebenfalls gut möglich. Diese Lage ist ideal für Pendler und alle, die das Berliner Leben genießen möchten, ohne mitten im Trubel zu wohnen.