Kapitalanlage in Tempelhof-Schöneberg: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **82,65 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1986** im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau.

**Überblick** Die Wohnung ist seit vielen Jahren fest vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit einem langfristigen Anlagehorizont dar. Das Gebäude ist in einem ordentlichen Zustand und verfügt über einen Personenaufzug, der den Komfort erhöht.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Die Wohnräume sind größtenteils mit Laminatboden ausgelegt und vermitteln einen gepflegten Eindruck. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 23 m²) ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum ersten Balkon. Die Schlaf- und Arbeitszimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zugänglich und bietet Platz für eine Essecke. Ein zweiter Balkon ist von der Küche aus erreichbar. Das innenliegende Badezimmer ist funktional mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Abstellkammer und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. 82,65 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Balkone (einer zur Straßenseite, einer zur Hofseite) * Geräumige Küche mit Einbauküche * Innenliegendes Badezimmer mit Wanne * Laminat- und PVC-Böden * Personenaufzug * Kellerabteil * Eigener Pkw-Stellplatz (Nr. P2) im Kaufpreis enthalten * Zentralversorgung für Warmwasser

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gefragten Wohnlage in Friedenau, Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung besticht durch gepflegte Altbauten und einen angenehmen Kiezcharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Friedenau ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt, der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz ca. 10 Gehminuten. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist sehr gut. Grün- und Parkanlagen in der Nähe laden zur Erholung ein.