Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus im Herzen von Kreuzberg, zwischen dem Landwehrkanal und dem lebendigen Bergmannkiez.
Die Wohnung besticht durch ihren **gepflegten Zustand**, einen **praktischen Grundriss** und **helle Räume**. Ein sonniger Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit aufgewertet, unter anderem durch die Renovierung der Fassade, der Balkone und Treppenhäuser sowie die Installation einer Solaranlage auf dem Dach.
**Besonderheiten:*** * 2 Zimmer, ca. 54,4 m² Wohnfläche * Heller Balkon * Gepflegter Altbau * Laufende Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum * Attraktive Lage in Kreuzberg * Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung ist seit 2020 unbefristet vermietet und bietet somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einem **langfristig starken Wertzuwachs** und einer attraktiven steuerlichen Abschreibung profitieren möchten. Der Kaufpreis kann steuerlich vorteilhaft aufgeteilt werden.
Die Lage in Kreuzberg ist herausragend: Grüne Uferpromenaden, eine lebendige Kiezkultur und die Nähe zu beliebten Vierteln wie dem Bergmann- und Gräfekiez prägen das urbane Lebensgefühl. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U-Bahn- und Bushaltestellen gegeben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato ieri
Aggiornato il 5 settembre 2026
Costi
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus im Herzen von Kreuzberg, zwischen dem Landwehrkanal und dem lebendigen Bergmannkiez.
Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, einen praktischen Grundriss und helle Räume. Ein sonniger Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit aufgewertet, unter anderem durch die Renovierung der Fassade, der Balkone und Treppenhäuser sowie die Installation einer Solaranlage auf dem Dach.
Besonderheiten:*
Die Wohnung ist seit 2020 unbefristet vermietet und bietet somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einem langfristig starken Wertzuwachs und einer attraktiven steuerlichen Abschreibung profitieren möchten. Der Kaufpreis kann steuerlich vorteilhaft aufgeteilt werden.
Die Lage in Kreuzberg ist herausragend: Grüne Uferpromenaden, eine lebendige Kiezkultur und die Nähe zu beliebten Vierteln wie dem Bergmann- und Gräfekiez prägen das urbane Lebensgefühl. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U-Bahn- und Bushaltestellen gegeben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
