Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 65,53 m². Sie ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Mietbindung läuft bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, die nächste Anpassung ist für den 01.04.2026 geplant, mit einer prognostizierten Kaltmiete von 484,05 €.
Ein besonderer Vorteil für den neuen Eigentümer: Die geplante Strangsanierung des Gebäudes im Jahr 2026 ist durch eine bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtete Sonderumlage von 39.114 € abgedeckt. Dies bedeutet für Sie keine zusätzlichen Kosten für diese Maßnahme.
**Highlights:** * **Lage:** Bevorzugter Stadtteil Berlin-Schöneberg * **Wohnfläche:** ca. 65,53 m² * **Zimmer:** 2 * **Mieteinnahmen:** Sofortige Rendite durch bestehenden Mietvertrag bis 2032 * **Investitionssicherheit:** Sonderumlage für Strangsanierung bereits bezahlt
Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Kapitalanlage in einer lebendigen Nachbarschaft.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 51 minuti fa
Aggiornato il 5 settembre 2026
Costi
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Ein besonderer Vorteil für den neuen Eigentümer: Die geplante Strangsanierung des Gebäudes im Jahr 2026 ist durch eine bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtete Sonderumlage von 39.114 € abgedeckt. Dies bedeutet für Sie keine zusätzlichen Kosten für diese Maßnahme.
Highlights:
Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Kapitalanlage in einer lebendigen Nachbarschaft.
