Charmante 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Berliner Lage

Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in einer attraktiven Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und ist sofort bezugsfrei. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,78 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Das monatliche Hausgeld beträgt 314 €, wovon 41 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

**Interieur** Beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Flur mit integrierten Einbauschränken auf, der viel Stauraum bietet. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich lässt sich optimal in separate Zonen unterteilen und schafft ein behagliches Gefühl. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster für Tageslicht und Belüftung.

**Ausstattung** * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Praktischer Flur mit Einbauschränken * Zugehöriges Kellerabteil * Außenstellplatz (derzeit vermietet, Kündigung zum 30.06.2026) * Ölzentralheizung (Baujahr 1995)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Berlin-Wilmersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn-Anschlüssen (U3) am Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz sowie S-Bahn-Ring-Anschluss am Heidelberger Platz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen wie der Volkspark Wilmersdorf laden zur Erholung ein. Auch die Freie Universität Berlin ist gut erreichbar.