Stilvolle Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in Charlottenburg

Diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet auf rund **100 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis in bester Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die großzügigen Deckenhöhen von bis zu 3,80 m, die ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermitteln. Seit 2006 ist die Wohnung erfolgreich vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.896 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Innenbereich:** Mit drei Wohn- und Schlafzimmern, einer geräumigen Küche mit gemütlicher Sitzecke und zwei vollwertigen Badezimmern (eines davon en suite) bietet die Wohnung hohen Komfort. Zwei großzügige Terrassen, eine am Wohnbereich und eine am Schlafzimmer, erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Die Ausstattung ist gepflegt und die Räume sind lichtdurchflutet.

**Ausstattung:** * **3 Zimmer** * **2 Bäder** (Tageslichtbad mit Dusche, En-suite-Bad mit Wanne) * **2 Terrassen** (Gesamtfläche ca. 20 m²) * Große Küche mit Essbereich * **Deckenhöhe bis 3,80 m** * **PKW-Außenstellplatz** * Eigenes Kellerabteil * Fahrradabstellmöglichkeit

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Anwesen mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) und schnellem Zugang zur Stadtautobahn A100. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und beliebte Grünflächen wie der Schlossgarten sind fußläufig erreichbar. Charlottenburg-Wilmersdorf bietet eine exzellente Infrastruktur und Lebensqualität.