Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese charmante, **entkernte Altbauwohnung** in Berlin-Friedenau bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnglück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. **44 m²** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus gelegen, wartet diese Immobilie darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
**Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten** stehen hier im Vordergrund. Ob als großzügiges Studio-Apartment oder als kompakte 2-Zimmer-Wohnung – die vorhandene Fläche lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die baulichen Voraussetzungen wie die Ziegel-Einhangdecke und Anschlüsse für Strom und Wasser sind bereits geschaffen. Ein detaillierter Kostenvoranschlag für den Innenausbau liegt vor und bietet eine transparente Kalkulationsgrundlage.
* **Ca. 44 m² Wohnfläche** * **2+kk Disposition** (flexibel gestaltbar) * **2. Obergeschoss** mit Aufzug * Charmantes Berliner Altbauflair * **Grüner Innenhof** mit Garten * **Attraktive Lage** in Friedenau
Die Wohnung befindet sich in einer **lebendigen und gut angebundenen Lage** in Friedenau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Friedenau) ist hervorragend und bringt Sie schnell in die Berliner Innenstadt oder nach Potsdam. Genießen Sie die Kombination aus urbanem Leben und der ruhigen, grünen Atmosphäre eines gewachsenen Kiezes.
Mit einem Kaufpreis von **209.000 €** und einem transparenten Kostenrahmen für den Ausbau ist dieses Projekt ideal für Eigennutzer, die Wert auf Individualität legen und ihr Zuhause von Grund auf selbst gestalten möchten.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato l’altro ieri
Aggiornato il 4 settembre 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Il divario documentale tra paesi a dossier (Francia, Germania, Benelux) e paesi a passaporto (Spagna, Italia, Europa centro-orientale) spacca l'Europa in due. Cosa serve per comprare e per affittare, paese per paese.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter MarciDiese charmante, entkernte Altbauwohnung in Berlin-Friedenau bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnglück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 44 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus gelegen, wartet diese Immobilie darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten stehen hier im Vordergrund. Ob als großzügiges Studio-Apartment oder als kompakte 2-Zimmer-Wohnung – die vorhandene Fläche lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die baulichen Voraussetzungen wie die Ziegel-Einhangdecke und Anschlüsse für Strom und Wasser sind bereits geschaffen. Ein detaillierter Kostenvoranschlag für den Innenausbau liegt vor und bietet eine transparente Kalkulationsgrundlage.
Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Friedenau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Friedenau) ist hervorragend und bringt Sie schnell in die Berliner Innenstadt oder nach Potsdam. Genießen Sie die Kombination aus urbanem Leben und der ruhigen, grünen Atmosphäre eines gewachsenen Kiezes.
Mit einem Kaufpreis von 209.000 € und einem transparenten Kostenrahmen für den Ausbau ist dieses Projekt ideal für Eigennutzer, die Wert auf Individualität legen und ihr Zuhause von Grund auf selbst gestalten möchten.
