Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Prenzlauer Berg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus der Jahrhundertwende in beliebter Lage von Berlin-Prenzlauer Berg.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **72 m² Wohnfläche**. Sie ist seit 2004 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Nach Ablauf einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist besteht die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung.

**Innenbereich** Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und die Wände tapeziert. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Die zweifach verglasten Kunststofffenster gewährleisten eine gute Isolierung. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Dusche, ein separates WC und ein geräumiges Wohnzimmer.

**Ausstattung** * ca. 72 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Balkon zum begrünten Innenhof * Kellerabteil * Laminatböden * Kunststofffenster (zweifach verglast) * Deckenhöhe ca. 2,80 m

**Lage** Die Immobilie liegt im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Lifestyle mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks wie dem Volkspark Friedrichshain in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) ist gegeben.